Как рассчитывается и из чего состоит плата за коммунальную услугу по горячему водоснабжению? На какие общедомовые нужды на самом деле расходуется горячая вода, за которую платят жители городов?С чем связаны различия в определении размера общедомовых нужд для многоквартирных домов с приборами учета и без? В последнее время эти и другие вопросы к коммунальщикам все сильнее и сильнее беспокоят жителей. Попробуем разобраться. Вот уже второй месяц жители многоквартирных домов, не оборудованных общедомовыми приборами учета горячей воды, оплачивают коммунальную услугу по горячему водоснабжению, потребленную на общедомовые нужды. Платят за нее и жители домов с общедомовыми приборами учета, но не с июля, а уже не первый год. Разобраться со всем этим непросто, но очень хочется. Плата за коммунальную услугу по горячему водоснабжению, предоставленную на общедомовые нужды, введена Постановлением Правительства РФ №354 от 06.05.2011г. «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов». В полном объеме это постановление вступило в силу с 1 сентября 2012г. и именно с этой даты началось выставление платы за ОДН в домах, оборудованных общедомовыми приборами учета горячей воды. При этом плата за ОДН в домах без приборов учета долгое время не начислялась в связи с отсутствием в Нижегородской области утвержденных нормативов потребления коммунальной услуги по горячему водоснабжению на общедомовые нужды. Этот «пробел» был исправлен с 1 июля 2014г. в связи с вступлением в силу Постановления Правительства Нижегородской области №376 от 19.06.2013г. «Об утверждении нормативов потребления населением коммунальных услуг по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению и водоотведению на территории Нижегородской области», которым «долгожданные» нормативы были наконец утверждены. С этой даты горячую воду, потребленную на общедомовые нужды, должны оплачивать все жители Нижегородской области. В домах, оборудованных общедомовыми приборами учета горячей воды (а таких в крупных городах области на сегодня большинство) объем горячей воды, потребленной на общедомовые нужды, определяется как разница показаний таких приборов учета и объемов горячей воды, потребленных в квартирах и встроенных нежилых помещениях многоквартирного дома. В домах без приборов учета порядок расчета немного другой: объём горячей воды, потребленной на общедомовые нужды, получается путем умножения соответствующего норматива потребления коммунальной услуги (а он в Нижегородской области составляет 0,007 куб. м / м2) на площадь мест общего пользования многоквартирного дома. Полученная таким образом величина умножается на утвержденный тариф на горячую воду и распределяется между всеми жилыми (квартиры, комнаты) и нежилыми (магазины, парикмахерские, кафе) помещениями в многоквартирном доме пропорционально их площади. Рассчитанная таким образом отдельно для каждой квартиры плата за коммунальную услугу по горячему водоснабжению, предоставленную на общедомовые нужды, и попадает в квитанции, которые мы с вами получаем. Не всегда просто понять и то, из чего эта плата состоит. Ведь домов, в подъездах которых есть краны с горячей водой, мало, а, может быть, и вообще нет. За что же тогда мы платим? В этом вопросе правильнее будет отталкиваться «от обратного»: в действующем законодательстве нашей страны (а конкретнее, в Жилищном кодексе) закреплен принцип, в соответствии с которым собственники квартир и нежилых помещений в многоквартирных домах обязаны содержать общее имущество своего дома и оплачивать все коммунальные ресурсы, которые в этом доме потреблены. А потреблены они, как показывает практика, могут быть и действительно на мытье подъездов, но все-таки чаще большие «общедомовые нужды» возникают из-за утечек воды и нерадивых собственников квартир, которые нарушили свою обязанность и не установили индивидуальные счетчики горячей воды или не вовремя сдают их показания. Вот такая вот коллективная ответственность, но она вполне логична: ведь ресурсоснабжающая организация, поставившая в многоквартирный дом, например, горячую воду не имеет возможности отслеживать, куда эта горячая вода внутри дома потекла. Следить за этим должны сами собственники или нанятые ими для обслуживания общего имущества в многоквартирном доме организации (управляющие компании). На этом с общедомовыми нуждами по горячей воде все. Но у жителей области есть и другие вопросы к «коммунальщикам». Самый острый из них, стоит ли ждать «платежек» за коммунальную услугу по отоплению на общедомовые нужды. Ответ на этот вопрос, на самом деле, лежит на поверхности: в действующем законодательстве такого понятия нет, а потому такая коммунальная услуга попросту не существует. Как нас заверили в одной из крупнейших теплоснабжающих организаций региона — Нижегородском филиале ОАО «ТГК-6» — собирать плату за отопление на общедомовые нужды они не намерены. Другой острый вопрос многих жителей области – принудительно установленные общедомовые приборы учета тепловой энергии и горячей воды. Они давно установлены, но их показания во многих домах по-прежнему никак не влияют на размер платы за коммунальные услуги. В этом вопросе тоже нет никакого подвоха: в соответствии с действующим законодательством установленные приборы учета должны быть введены в эксплуатацию представителями ресурсоснабжающей организации и потребителя и только после этого их показания можно начинать использовать в расчётах. Волнует жителей и еще одна проблема: лето подходит к концу, впереди холода, и, конечно, всем хочется, чтобы в холодные осенние дни в квартирах было тепло. И, как всегда, с наступлением первых заморозков мы начнем ругать теплоснабжающие компании: «Почему же они так долго не дают нам отопление? Они ведь обязаны!» Действительно обязаны, но только тогда, когда среднесуточная температура воздуха на улице в течение 5 дней будет меньше или равна 8оС, а администрация вашего муниципального издаст постановление о начале отопительного периода. Начиная с этого момента, кстати, тепло в квартирах домов появляется достаточно быстро, а задержки с пуском отопления случаются только в некоторых «проблемных» домах. Напоследок хотелось бы отметить, что с разъяснениями для этой статьи нам очень помогли специалисты Нижегородского филиала ОАО «ТГК-6» и ОАО «Нижегородские коммунальные системы». И у них, со своей стороны, как оказалось, тоже есть большие вопросы и пожелания к своим потребителям – жителям городов Дзержинск и Балахна. К большому сожалению, многие дзержинцы и балахнинцы длительное время не оплачивают квитанции за жилищно-коммунальные услуги. Однако качественное теплоснабжение во многом зависит от эффективности проведенной летом ремонтной кампании, на которую теплоснабжающей организации тоже нужны деньги. А откуда их взять, если потребители не платят по квитанциям? Получается замкнутый круг. Конечно, Нижегородский филиал ОАО «ТГК-6» и ОАО «НКС» делают все возможное, чтобы все запланированные ремонты были проведены качественно и в срок, но это не снимает с неплательщиков вины за их безответственное поведение. Ведь на сегодняшний день долг дзержинцев и балахнинцев перед Нижегородским филиалом ОАО «ТГК-6» и ОАО «НКС» составляет колоссальные 833 млн. руб... Поэтому мы присоединяемся к призыву специалистов Нижегородского филиала ОАО «ТГК-6» и ОАО «НКС» взять неоплаченные квитанции, если они у вас есть, и пойти в пункт приема платежей. Помните, что тепло и уют в Вашем доме зависят в первую очередь от Вас! Давайте будем уважать не только себя, но и тех, кто несет в наш дом тепло.