В садоводстве «Ракета», что в Нижегородском районе, массово скупают дачные участки и строят на их территории особняки. Правление садоводства оказалось заложником ситуации. Галина Рябова уже более 10 лет ежегодно приезжает отдыхать в свой садовый домик. Копаться в земле. Летом на четырех сотках пенсионерка выращивает овощи, фрукты, зелень. Пожилая женщина с горечью констатирует, что еще два года назад садовые участки активно начали скупать по ценам в два раза дешевле рыночных. — Одни строят коттеджи, другие оставляют участки, чтобы через год-два продать землю втридорога, третьи вообще оставляют землю в заброшенном состоянии, потому что не хотят оформлять права наследства после смерти родственников, — говорит садовод Галина Рябова. По словам председателя садоводческого товарищества «Ракета» Владимира Циркова, сейчас только в овражной зоне заброшенных участков около 40%. — Как правило, на такие территории не оформлены кадастровые паспорта, поэтому их границы «плавают», — говорит председатель. — Соседи всячески пытаются подвинуть «заброшку», а когда вдруг у бесхозного участка появляется собственник и отстаивает границы своей земли, начинаются разногласия. Председатель и рад бы контролировать судьбу каждого участка, но теперь закон на стороне собственников земли. — В советское время все садовые участки находились в ведении садоводческого товарищества. При ненадлежащем уходе за землей правление, по комиссионному решению, могло попросту изъять участок у собственника, — говорит Владимир Цирков. — После того, как в 1992 году вступил в силу закон «О приватизации», все участки перешли в собственность владельцев. Теперь, чтобы возвести на участке строение, владельцам даже не нужно брать разрешение на строительство у районных и городских властей, не говоря уже о том, чтобы согласовывать документы с правлением садоводческого товарищества. Примечательно, что теперь собственники садовых участков могут полностью обособиться от товарищества и даже не платить членские взносы на нужды садоводства. — Федеральный закон №66 «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» позволяет садоводам вести хозяйство в индивидуальном порядке, — поясняет Владимир Цирков. — Дачники заключают с правлением договоры о пользовании объектами инфраструктуры и на основании этого платят только за электричество и вывоз мусора. На ремонт дороги, общего ограждения деньги они уже не сдают. В «Ракете» более чем из 600 владельцев участков так отделились около 100 собственников. Чтобы идти в ногу с нуждами «новых русских садоводов», Владимир Цирков планирует преобразовать садоводство в товарищество собственников недвижимости. — По изменениям в Гражданский кодекс РФ, которые вступили в силу с 1 сентября текущего года, мы вправе перевести садоводческое товарищество в товарищество собственников недвижимости, — говорит Владимир Цирков. — Ведь сейчас здесь на каждой линии стали появляться каменные дома и с каждым годом «Ракета» все меньше и меньше напоминает садоводческое товарищество. А по генплану Нижнего Новгорода данная территория уже давно стала зоной малоэтажной многоквартирной жилой застройки. Теперь владельцы участков могут возводить на своей земле строения до трех этажей. Кстати, уже на следующий год председатель планирует провести в садоводстве газ, заменить электропроводку, чтобы большинство собственников земельных участков могло жить в домиках круглый год. Сейчас правление активно уговаривает садоводов делать автономное водоснабжение – бурить скважины. Однако не всем это по карману. — Если раньше проблем с поливом огорода не возникало – воду в определенное время поставляла городская ресурсоснабжающая организация «Водоканал», то буквально два года назад правление расторгло договор и перекрыло коммуникации, — возмущается садовод Галина Рябова. — Теперь, чтобы установить скважину на своем участке, мне нужно заплатить 30 тысяч рублей. С такими тратами и на собственные похороны денег не накопить! В этом году пользовалась дождевой водой, а когда стояла жара, приходилось возить воду для огорода из городской квартиры. Ухаживать за садом становится тяжело. На следующий год буду продавать участок. Да, быть членом этого садоводческого товарищества — дорого. Так, сейчас дачники вынуждены не только платить членские взносы (2,5 тысячи рублей в год), но еще и финансировать проведение коммуникаций. Например, недавно за замену электропроводов с каждого собственника участка собирали 6 тысяч рублей. Однако для развития территории садоводства, а также строительства дорог председатель и его команда намерены привлекать спонсорские средства. Удастся ли правлению «Ракеты» сделать садоводство коттеджным поселком, покажет время.