За состоянием жилых домов введут обязательный контроль. В России собираются ввести регулярный эксплуатационный контроль за состоянием жилищного фонда: соответствующий законопроект готовится ко второму чтению в Госдуме. Для многих нижегородцев, вынужденных жить в аварийных домах, которые того и гляди сложатся у них на голове, это может стать спасением! По оценке Счетной палаты, скорость признания домов аварийными превышает темпы расселения. В Нижегородской области не менее 35 тысяч квадратных метров жилья ежегодно признаются аварийными, а 36% всего жилищного фонда – старше 50 лет. При этом весной сообщалось, что только в Нижнем Новгороде жители почти двух сотен домов ждут расселения еще с середины прошлого десятилетия! Так, в Сормово у дома № 8 по улице Сутырина прошлой зимой появилась «инсталляция» из деревянных брусьев, упирающихся в фасад. С их помощью коммунальщики надеются удержать стену здания от обрушения. Здание было признано аварийным еще в феврале 2020 года, но при этом в доме продолжают жить семьи. Им предлагали переехать в маневренный фонд, но сормовичи говорят, что дом, в который им предлагают заехать, еще старше, чем их жилье – он 1932 года постройки! Но нередко бывает и так, что ветхие, и фактически уже не пригодные для жилья дома категорически не признают аварийными. Например, в Нижнем Новгороде полтора года не признавали аварийным дом по улице Химиков в Московском районе даже после того, как основная его часть обрушилась! Все это время семья с маленьким ребенком вынуждена жить в чудом уцелевшем пристрое. В Выксе в доме № 6а в микрорайоне Жуковского в 2020-м году обрушились балконы и прохудились стены, находиться в здании было просто опасно. Но комиссия МСУ все же не признавала дом аварийным. Около полугода жильцы пытались переубедить чиновников из городской администрации, жалуясь на различные дефекты, но не смогли. И только летом текущего дома по решению суда, куда вынуждены были обратиться жильцы, здание признали аварийным, а его жильцы получили право на расселение. Между прочим, в советское время такое даже представить было невозможно. Тогда проверки состояния жилых домов проводились регулярно, по их результатам принимались решения о проведении того или иного вида работ. Но сейчас это зависит только от добросовестности управляющих организаций и активности собственников. А надежда на них оправдывается далеко не всегда! При этом наличие де-факто аварийных, а де-юре вполне крепких домов пагубно не только для их жителей, но и для бюджета. Латать непригодные для ремонта дома недопустимо, а продолжать тратить на них бюджетные деньги преступно. В случае принятия поправок о контроле за состоянием домов регионы будут определять порядок проведения регулярных техосмотров и у уполномоченные организаций, появится обязательное техобследование домов перед формированием графика работ. Таким образом, законодательное урегулирование контроля состояния зданий позволит выявить реальный износ дома, понять, какой именно ремонт требуется. Сейчас основным критерием при определении порядка ремонтных работ является год постройки, поэтому система недостаточно эффективна. Ожидается, что ко второму чтению в законопроекте будет учтено, что результаты техобследования станут основанием для изменений в региональных программах капремонта, причем актуализировать их будут ежегодно. Главное, чтоб данные проверки не превратились в формальность, как, увы, у нас нередко происходит.