Переживут ли они «сталинки» и «хрущевки»? На днях появилась новость, вызвавшая весьма неоднозначную реакцию граждан. В ней сообщалось, что ученые ННГАСУ разработали программу, способную предсказать дату «смерти» сталебетона. До недавнего времени понять, когда конструкции перестанут выполнять свои функции, удавалось лишь по приблизительным расчетам, теперь же можно точно рассчитать срок службы современных новостроек, возведенных с использованием сталебетона. И в среднем он составляет от 50 до 100 лет! «Долговечность зданий зависит от условий их эксплуатации и типа объекта. Базовый ориентир службы сталебетона – от 50 лет. Для промышленных объектов планки более высокие – от 70 до 120 лет», – сообщил сайт, специализирующийся на новостях о недвижимости. С учетом того, что сталебетон, наравне с чистым железобетоном и монолитным бетоном активно используется при возведении новых домов в Нижнем Новгороде, получается, что уже через полвека все эти красивые жилые комплексы будут признаны аварийным жильем, подлежащим сносу? Именно так поняли информацию некоторые нижегородцы. «Это чё ж выходит, платишь ипотеку лет 25 – 30, зачастую до пенсии, а когда выплатишь, дом уже станет ветхим? Даже в наследство не оставишь потом?» – написал в соцсети один гражданин. «А я думал, из бетона наоборот прочнее. Получается, что в хрущевки выгоднее вкладывать?» – спросил другой. Не всё так однозначно. В современном высотном строительстве сталебетон (точнее, сталежелезобетон) действительно очень распространен. Но, как правило, не бывает, чтобы вся высотка была возведена из одного монолитного блока сталебетона. Чаще это гибридная система и сталежелезобетон берут там, где он дает явный выигрыш. Расчетный срок службы сборных железобетонных конструкций жилых многоквартирных домов составляет 100 лет при соблюдении проектных параметров. Для монолитных железобетонных зданий, в том числе с использованием сталебетона, нормативный срок выше – 100 – 150 лет, а в отдельных случаях при грамотной эксплуатации и обслуживании такие дома могут служить и 200 лет. Что касается «хрущевок», то их ранние серии (например, К-7) рассчитывали на ограниченный срок – порядка 25 – 50 лет. Это было связано с идеологией: подобное жилье задумывалось как временное, пока страна не решит жилищную проблему. Но не все хрущевки одинаковы. Серия 1-468 считается более прочной (у нее утолщенные перекрытия), а, например, в серии 1-335 были проблемы с примыканием панелей и тонкими перекрытиями. Тем не менее, ни один дом еще не развалился, а современные специалисты считают, что при грамотной эксплуатации и своевременном капитальном ремонте многие хрущевки способны служить 100 – 150 лет, то есть, столько же, сколько современные высотки из монолитного бетона. Что касается «сталинок», то для домов довоенного периода номинальный срок эксплуатации составляет 125 лет, а нормативное время сноса – 2050 – 2070 годы. Для зданий послевоенного периода – 150 лет, нормативное время сноса – 2095 – 2105 годы. Но и в данном случае капитальный ремонт, своевременная замена крыши, увеличивают время эксплуатации на 60 – 80 и более лет. Кроме того, «жизнь» зданий зависит от климата и продолжительности зимы, чем теплее, тем дольше простоит. В общем, Россия, конечно же, не Китай, где новостройки порой приходится сносить из-за низкого качества через 15 – 20 лет, а то и раньше. У нас всё капитальное и долговечное!