За один из крупнейших домов в Нижнем Новгороде разгорается нешуточная битва НЕДОВОЛЬНЫЕ ЖИЛЬЦЫ ПРОТИВ ШУМИЛКОВА Есть в Сормовском районе такой огромный панельный жилой дом по улице Культуры, №3. Из-за своей длины (свыше 300 метров), невероятного количества подъездов (аж 14) и соответствующего количества квартир (501), размера жилой площади (25,5 тыс. кв. метров) и числа жильцов он еще в советские времена получил прозвище «муравейник». Ну а в нынешние времена обслуживание подобного здания приносит немалые доходы. Если каждый владелец квартиры в среднем платит за коммуналку 5000 руб. в месяц, получается примерно 30 миллионов в год! К этому дому вполне подходит поговорка «Мал муравейник, да арбу опрокидывает» (арба – двухколесная телега на Кавказе и в Средней Азии). Однако качество обслуживания при этом, по мнению многих жильцов, оставляет желать лучшего. В редакцию с жалобой на домоуправляющую компанию «Управдомъ» обратились представители инициативной группы. «В течение трех лет наблюдала за работой Сормовской управляющей компании, владельцем которой является Шумилков Николай Михайлович, потому что деньги по квитанции за содержание и ремонт оплачиваются большие, а состояние дома оставляет желать лучшего, — рассказывает владелица квартиры в «муравейнике» Ирина Патрахина. — Один из фактов: в 2014 г. в течение длительного времени подвал нашего 5-го подъезда заливало канализацией, а ДУК вместо устранения проблемы показывала какие-то бумаги. В это время я увидела действующий совет дома, который состоял из старушек преклонного возраста. В марте 2014 г. несколько активистов дома во главе со мной подключились к решению нашей проблемы с канализацией, и при поддержке администрации Сормовского района канализация была отремонтирована». После этого случая активные жильцы решили взять дело в свои руки. В апреле 2014 г. общим собранием собственников был избран новый совет дома. Который тщетно пытался наладить конструктивную работу с ДУКом. Люди жаловались на постоянно открытый подвал, живущих там бомжей, возникшее болото от канализации, старую электропроводку, вонь из мусоропроводов, темноту и грязь в подъездах, а также на текущую кровлю и т.д. Однако сотрудники ДУКа на все обращения отвечали в духе времени – «денег нет». А если какие-то работы и выполнялись, то, по мнению ряда жильцов, делались «тяп-ляп». В итоге в августе 2014 г. группа собственников предложила создать в доме ТСЖ и самим управлять им. Вот тут-то борьба между жильцами и ДУКом перешла, так сказать, из холодной в полномасштабную. По утверждению активистов, как только в компании узнали о планах «оппозиции» избавиться от нее, в доме было оперативно организовано сразу три голосования с разными серьезными вопросами: «за капитальный ремонт кровли», «за специальный счет на капитальный ремонт», а также «за способ управления – Сормовская домоуправляющая компания». В результате ДУКу удалось набрать небольшое большинство (52%). Однако на деле оказалось, что незначительный перевес дали 9% муниципальных квартир, жильцы которых не имеют права голоса. Впрочем, Жилищный кодекс позволяет в любое время изменить способ управления домом, причем проголосовать общим собранием. Что и сделали жильцы. С 1 декабря 2014 г. по 31 января 2015 г. в «муравейнике» прошло заочное голосование, в котором приняли участие 63% собственников, в том числе и первый зам главы администрации Сормовского района по ЖКХ, который отдал в пользу ТСЖ голоса муниципальных квартир со словами, что такие дома лучше обслуживаются. И 12 марта минувшего года было официально зарегистрировано товарищество собственников недвижимости «Муравейник». «ПОВСТАНЦЫ» ГОТОВЫ ИДТИ ДО КОНЦА Однако праздновать победу над ДУКом оказалось рано. По мнению активистов, тот попросту не хочет отдавать жильцам такой «жирный кусок» — самый большой дом в Сормове, приносящий миллионы. Мол, если бы речь шла о создании ТСЖ в бараке или ветхом фонде, с радостью бы избавились! «С апреля 2015 г. Шумилков Н.М. уклоняется от передачи технической документации и иных документов, связанных с управлением домом, — утверждают жильцы. – Сначала ссылался на ожидание результатов проверки правомерности проведения собрания собственников дома жилищной инспекцией якобы по просьбе собственников дома. Потом подал в суд вместе с одним из собственников дома иск о неправомерности проведения собрания собственников. При этом в период судебного разбирательства (какое совпадение!) у данного собственника в квартире появляются новые пластиковые окна и в подъезде только над его квартирой произведен ремонт потолка. В итоге собственнику в иске отказано, с формулировкой, что собрание было правомочно принимать решения по повестке дня. Но в последний день перед вступлением решения в силу Шумилков Н.М. подал апелляционную жалобу в облсуд». В это же время ДУК, по утверждению жильцов, «тайно и обманом» начал в доме альтернативное голосование с повесткой дня: заново утвердить свое управление, а также выбрать новый подконтрольный совет дома во главе с владельцем магазина, расположенного на первом этаже «муравейника». Некоторым несговорчивым гражданам «шумилковцы» якобы даже угрожали отключить коммунальные услуги и провели в их квартирах рейд на предмет нарушений планировки, пугали, что «дом окунется во мрак и грязь». В самой компании «Управдомъ» (теперь так называется Сормовская домоуправляющая) все обвинения жильцов отрицают. Мол, никто «повстанцам» не мешает, не угрожает и препятствий не чинит. «В этом доме есть инициативная группа (небольшая), которая хочет создать ТСН, – пояснил «Ленинской смене» заместитель директора компании «Управдомъ» Олег Пикунов. – Но дом очень большой. И кто там на самом деле в «оппозиции», еще неизвестно. Есть такая же инициативная группа (большая), которая отказалась. Эти жильцы обратились к нам в связи с тем, что они сомневаются в компетентности этих людей во главе с госпожой Патрахиной. Просили защитить. Поэтому и было назначено голосование, идет подсчет голосов. И вообще, мы, ДУК, заинтересованы в благосклонности и сотрудничестве с жителями, скандалы нам не нужны. Позиция Н.М. Шумилкова именно такая – работать с теми, кто адекватно настроен». «Повстанцы» же думают иначе и готовы идти до конца. «Мы, понимая, что владелец частного коммерческого предприятия Шумилков Н.М., имея очень большие деньги с нашего дома, добровольно его не отдаст, и следуя рекомендациям юристов, что в нашей ситуации единственный выход – это брать управление в свои руки и работать, что закон на нашей стороне и что «промедление равносильно смерти», – приняли решение начинать работу с 1 января 2016 г. Заключили необходимые договора на содержание дома и, уведомив всех, в том числе и собственников, начали работу с 1 января 2016 г.», — заявляет Ирина Патрахина. Жильцы уже обратились за помощью во все государственные структуры и контролирующие органы, в том числе и к Президенту РФ. В общем, борьба в огромном доме разыгралась, можно сказать, не на жизнь, а на смерть. «Ленинская смена» будет следить за развитием событий.