Резонансный сюжет о «захвате» крыши жилого дома в Кстове превратился в детективную историю о захвате ТСН корыстолюбивыми дельцами. Пару недель назад на федеральном телеканале НТВ вышел сюжет, вызвавший у многих нижегородцев, в том числе и у нас, без преувеличения, культурный шок. В нем утверждалось, что некий предприниматель вероломно захватил в городе Кстово крышу многоквартирного дома, устроил там бассейн, шашлычную. При этом он изводит всех соседей снизу, заливая бедолаг пеной, заваливая их пеплом, окуривая округу шашлычным дымом, с полным чувством безнаказанности, буквально из хулиганских побуждений запуская им на балконы вылетающие из мангала горящие клочки газет. Картина вырисовывалась такая смачная, словно на машине времени мы в эпоху оголтелого капитализма XIX века переместились. Воображение рисовало охамевшего буржуя во фраке и с цилиндром на голове, цинично оккупировавшего крышу, жрущего там ананасы и кидающего местным жителям сверху огрызки – мол, доедайте, нищеброды! Разумеется, возникло желание проверить: неужели такое реально возможно в цивилизованной России в наши дни? Журналистское расследование привело к совершенно ошеломляющим результатам! ВОПРЕКИ ЗАКОНАМ ФИЗИКИ Изначально нам показалось, что многие детали резонансного телесюжета выглядят уж как-то чрезмерно выпукло и переигранно. А кое-что даже противоречит здравому смыслу и законам физики. Ну например, еще за школьной скамьей нас учат, что теплый, тем более горячий воздух – менее плотный, нежели холодный, а потому устремляется вверх, унося с собой дым, пепел и искры. Да и бумагой сегодня мангалы никто уже не разжигает. Оказавшись на месте событий, мы еще больше усомнились в объективности обвинений, прозвучавших в сюжете. Выяснилось, что крышу дома от остальных этажей отделяет технический этаж, так что полить соседей снизу водой из бассейна в принципе невозможно. К тому же на той стороне дома, где находится мангал (которым, судя по его виду, не пользовались очень давно и пользуются крайне редко), никаких балконов нет вообще! «А БЫЛ ЛИ МАЛЬЧИК?» Наконец, нам удалось ознакомиться с подлинниками официальных документов, которые доказывают, что якобы «узурпировавший» крышу гражданин в действительности приобрел у застройщика крышу (а правильнее будет сказать – эксплуатируемую поверхность на верхнем этаже дома) еще во время строительства, это было учтено в проекте, так что ни о каком захвате места общего пользования здесь и речи идти не может. Более того, вселяясь в дом, жильцы об этом знали, их годами все устраивало. И вдруг чудесным образом у них резко возникли претензии! Впрочем, в сюжете зрителям не показали толпу возмущенных жильцов. «Спикерами» выступили всего лишь несколько человек, позиционировавших себя как новое руководство ТСН. Так может, именно в этом и дело? Например, один человек заявил: «Когда мангал разжигают, летят газеты горелые и залетают прямо в квартиры. У кого-то сетки москитные прогорели, у меня вот лично на полу куски жженой газеты были». Он представился председателем ТСН «Утес» Дмитрием Кузьмичевым. Но нам удалось выяснить, что этот его статус сейчас оспаривается в суде, причем суд ввел в отношении Кузьмичева обеспечительные меры, запрещающие ему осуществлять руководство ТСН! С НОГ НА ГОЛОВУ Постепенно картина начала проясняться. Стало понятно, что наши коллеги-телевизионщики всё перевернули с ног на голову и растиражировали фантазии группы товарищей, которых на самом деле не слишком заботят ни мангал, ни бассейн, ни всё остальное, что происходит на крыше, а волнуют куда более приземленные вопросы. В частности, как получить доступ к деньгам, собираемым с собственников помещений за обслуживание дома! Таким образом, выкристаллизировалась настоящая детективная история, оказавшаяся куда актуальнее и поучительнее, чем высосанный из пальца сюжет «про Карлсона на крыше». СТРАННАЯ «ОППОЗИЦИЯ» Итак, годами ТСН «Утес» под руководством председателя Елены Тришиной благополучно осуществляло управление многоквартирным домом 10а во 2-м микрорайоне. Но вдруг ситуация резко изменилась, становясь все более деструктивной. Недавно стоялось очередное собрание собственников, где Елена Тришина заявила, что собирается покинуть пост председателя. Однако многие члены ТСН уговаривали ее остаться. Причем среди них были и те, кто сейчас выступает против Тришиной, обвиняя ее чуть ли не во всех смертных грехах. Одной из таковых, например, была проживающая в 12-й квартире Руфия Назарова. Фигура весьма колоритная. Больше 10 лет назад дама приехала из глубинки в Татарии, устроилась работать кассиром в УВД города Кстово и сразу приобрела квартиру в этом доме. А в дальнейшем, получив заочное образование, совершила головокружительный карьерный взлет до главбуха кстовского РУВД. Что интересно, среди ее соратников и единомышленников в ТСН были замечены ранее судимые госпожа Колоцей и ее муж г-н Пигалов из квартиры номер 9. К ним примкнул и Дмитрий Кузьмичев из квартиры 23. Кстати, когда Тришина засобиралась в отставку, последнему предлагали стать председателем ТСН «Утес», но он сообщил, что в этом деле ничего не понимает, да и желания нет. Кузьмичева можно было понять: человек всю жизнь работал то водителем, то охранником, то есть с руководством большим хозяйством не соприкасался. ГДЕ СОБАКА ЗАРЫТА? Однако вскоре все вышеназванные товарищи, повторимся, изменили свое отношение к ТСН на прямо противоположное. Так что же произошло за столь непродолжительное время с последнего собрания? Оказалось, что жильцы периодически жаловались на систему отопления и водоснабжения. Тришина пыталась решить эти проблемы, но они время от времени все равно возникали. Вскоре выяснилась и причина их возникновения. Все оказалось банально просто: нашлись некие умельцы, которые не только сделали в своих квартирах незаконные перепланировки, но и «влезли» в отопительную систему. Именно поэтому кто-то прибавляет, а кто-то убавляет. Таким образом происходит дисбаланс системы. Вот, к примеру, жильцы Колоцей и Пигалов в своей квартире переоборудовали полотенцесушитель. А Кузьмичев поставил дополнительный насос. Примерно те же нарушения у Петухова из квартиры 15. Счетчик г-на Чернованова из квартиры 6 вообще показывает нули при отоплении даже в зимний период! Его соседку Шабалину суд обязал привести квартиру в соответствие с проектом, но она, даже спустя несколько лет, так этого и не сделала. Таким образом, было очевидно, что проблемы с отоплением и водоснабжением можно решить только путем приведения квартир в соответствие с проектом дома. ДЕЙСТВУЮЩИЕ ЛИЦА Однако тем, кто дисбалансировал отопительную и водопроводную систему дома, не хотелось ни отвечать за содеянное, ни отказываться от своих «наворотов». Поэтому им необходимо было контролировать ситуацию, а для этого, прежде всего, нужно было захватить власть в ТСН. Для достижения данной цели гражданка Колоцей привлекла свою подругу Наталью Фабулову, которая занимается управлением домами 3 и 7а по проспекту Победы. Опыт в таком деле у нее богатый, вот только, скорее, со знаком минус. Жители вышеназванных домов уже возмущаются, но никак не могут с ней расстаться. Да и вообще выяснилось, что Кстовский городской суд буквально завален исками к организациям, где она председательствует. Оказывается, они настойчиво не платят по счетам ресурсоснабжающим организациям, хотя с жильцов за это деньги собирают. Схема старая, но рискованная, поскольку есть угроза стать фигурантом уголовного дела. Однако для этого нужно, чтоб сумма долга достигла миллиона рублей. А у Фабуловой до нее всегда немного не хватает. Может, это везение, а может, умелое использование лазеек в законодательстве. Разумеется, сохранение в квартирах дополнительных насосов и сушилок для полотенец не было единственной задачей «заговорщиков». В ТСН аккумулировались внушительные денежные средства, доступ к распоряжению которыми был одним из главных соблазнов для фрондеров. Допустим, несколько миллионов рублей скопилось в счет оплаты предстоящего капремонта. И как неплохо было бы их попилить! РЕАЛИЗАЦИЯ ЗАГОВОРА В итоге вышеуказанной группой был разработан четкий план действий переворота в ТСН «Утес». Начали с организации очередного собрания собственников в товариществе. Инициатором выступил Кузьмичев, имея всего 1,2% от общей площади дома (по ЖК РФ необходимо как минимум 10%). А дальше пошло-поехало! Фабулова со своей соратницей Кашуриной, как принято говорить, влезали под кожу к каждому собственнику недвижимости в доме и уговаривали подписаться под словом «да» в уже подготовленных бюллетенях. Далее было проведено так называемое собрание собственников. На нем присутствовали 6 или 7 представителей квартир. Бюллетени председатель счетной комиссии Е. Н. Халина почему-то передала Кузьмичеву, который, в свою очередь, немедленно передал их Фабуловой. Больше эти документы никто не видел. Когда с Халиной начали требовать протокол собрания, она сказала, что ничего не знает и нужно обращаться к Фабуловой. Вопрос состоит только в том, почему этим занимается именно она. ВОПРОСЫ БЕЗ ОТВЕТОВ Между прочим, «Утес» не случайно имеет статус ТСН, а не ТСЖ. Там, кроме жилья, есть и нежилые помещения, где располагаются филиал банка, оздоровительный центр, детская стоматология. Их владельцев на собрании не было, а когда они узнали о переменах, то первым делом посчитали, во что они им обойдутся. И выяснили, что произошло существенное удорожание содержания квадратного метра недвижимости. При этом никакого экономического обоснования его инициаторы не представили. Возможно, что для бывшего кассира Руфии Назаровой это несущественно, но для предпринимателей – значимо. Кроме того, стало понятно, что нужно будет платить еще одну зарплату нанятой управляющей Фабуловой, а это, на секунду, 50 тысяч рублей в месяц! Есть ли здесь здравый смысл? Бизнесмены и еще ряд жильцов посчитали, что нет. Плюс к тому у них появились сомнения в легитимности новой власти в товариществе. БОРЬБА ЗА ТСН В результате в Кстовском суде появилось исковое заявление от собственника помещений С. Н. Назарова (владелец крыши) к Д. С. Кузьмичеву о признании собрания недействительным, с определением на дальнейшие действия Кузьмичева. Данное определение поддержал областной суд. К иску Назарова присоединилась группа владельцев офисных помещений. Заметим: после так называемого собрания Елена Тришина предлагала Кузьмичеву вместе управлять домом до судебного решения, но он категорически отказался и сразу начал ломать замки в техпомещениях, хотя необходимости в этом не было, ведь ключи хранятся в доступном месте. Несмотря на ограничения, наложенные судом, Кузьмичев с Фабуловой изготовили печать и пришли к ближайшему нотариусу, чтобы заверить протокол общего собрания ТСН «Утес», но им было отказано. Видимо, там они и узнали о том, что протокол собрания был составлен с арифметическими ошибками. Более того, они умудрились внести изменения в учеты налоговой инспекции, открыть новый счет в банке. Рассчитывали уже начать осваивать деньги капитального ремонта, которые лежали на отдельном счету в Сбербанке, но им отказали. Далее Фабулова стала выставлять счета на оплату по завышенным, никем не утвержденным тарифам. Между прочим, в суде именно Фабулова представляла интересы Кузьмичева. Видимо, догадываясь, что рассмотрение складывается не в их пользу, они пытались затянуть разбирательство, устраивая в суде настоящую клоунаду с падениями в обморок. А когда все остальные аргументы и возможности отстоять свою позицию закончились, пригласили съемочную группу телевидения, вероятно для того, чтобы деморализовать своих оппонентов. Ведь никаких иных последствий эта акция не получила: хотя в сюжете прозвучали обещания жильцов нажаловаться на Назарова в прокуратуру и подать в суд, никаких исков и заявлений с тех пор туда так и не поступило. ЧТО В СУХОМ ОСТАТКЕ Какими бы ни были истинные цели организаторов провокации, их они не добились. Судебный процесс все равно будет доведен до оглашения вердикта, собственники недвижимости, не желающие, чтобы их цинично обирали, продолжают стоять на своем и отступать не собираются. Получается, что в итоге за стремление навести порядок и не давать жулью наживаться публично оболгали и опорочили человека, совершенно не заслужившего такого хамского отношения к нему. Но в любом случае эта история должна для многих стать наукой. ТСЖ и ТСН сейчас всё популярнее, и всё больше появляется аферистов, желающих нажиться на собираемой с жильцов квартплате. В вышеописанной ситуации может оказаться любой. Так что, граждане, будьте бдительны и не становитесь легкой жертвой жуликов. ЕФИМ БРИККЕНГОЛЬЦ