На территории Нижегородской области то здесь, то там появляются анклавы, живущие по собственным законам... В середине прошлого десятилетия появились опасения, что деревня Новопокровское в Советском районе Нижнего Новгорода станет «горячей точкой» на карте города из-за противоречий между интересами местных жителей и застройщика «всея Кузнечихи и ее окрестностей» – в первую очередь представителя крупного финансового капитала Олега Сорокина. Сегодня обстановка накаляется в расположенном по соседству массиве земли, ранее обозначенном как ТИЗ «Новое Покровское». КИБУЦЫ ПО-НИЖЕГОРОДСКИ? Вообще все это здесь появилось еще с легкой руки ныне безвременно ушедшего Бориса Немцова. В бытность губернатором Нижегородской области он задумал одним пропагандистским выстрелом убить двух зайцев: создать класс новых собственников (приватизация квартир, массовое развитие индивидуального жилищного строительства и садово-огородных хозяйств на своих 6-8 сотках) и решить жилищную проблему за счет карманов самих нижегородцев! Так в районе деревень Новопокровское, Утечино, на бывших землях учебного хозяйства НГСХА – «Учхоз Новинки», появились товарищества индивидуальных застройщиков (ТИЗы), в числе которых было ТИЗ «Новое Покровское» (кстати, Немцов даже троллейбус пообещал туда пустить). В последнем набиралось несколько сотен человек, которые объединялись в данное сообщество, отдавали по нескольку тысяч еще советских полновесных рублей, и им выделялся внушительный земельный надел, на котором они фактически самостоятельно строили «персональный рай на планете Земля». Многие участники процесса продолжают считать, что проект был в чем-то созвучен израильским кибуцам, идея которых на Нижегородчине не прижилась. Со временем ТИЗы распались, и территории, где они ранее располагались, начали поглощать районы города. ВОТ НОВЫЙ ПОВОРОТ Редким исключением стало «Новое Покровское». Некая группа наиболее предприимчивых участников бывшего товарищества на его руинах создала потребительский кооператив (ПК) ТИЗ «Новое Покровское» и провозгласила его правопреемником «немцовского» ТИЗа с правом распоряжаться землями общего пользования. Такой поворот был встречен в штыки многими другими участниками этого товарищества, которые посчитали происходящее чуть ли не рейдерским захватом. Они отправили челобитную тогдашнему министру госимущества и земельных ресурсов Александру Макарову: «В этом году мы узнали, что председатель кооператива собирается отмежевать земли общего пользования (35 га) и зарегистрировать в ФРС как собственность некоего ПК ТИЗ «Новое Покровское». Это означает, что большая часть нашего микрорайона (улицы Ковская, Бирюзовая, Брусничная, Прохладная, Купеческая, Каштановая, Сиреневая, Абрикосовая, Виноградная, Изумрудная, Рассветная, Раздольная, Грушевая, Троицкая, Вознесенская, Преображенская, Первопроходцев, Тенистая, Вербная, Уютная) станет уже собственностью группы учредителей. Ни МРСК (электроснабжение), ни Нижегородоблгаз не смогут прокладывать свои линии. На сегодняшний день председатель кооператива уже объявил, что стоимость подключения к коммуникациям для начинающих строиться – 800 тысяч рублей. Собирается строить здание управления. Мы просим Вас обратить внимание на эту проблему и ни в коем случае не потворствовать данному рейдерскому захвату». К жалобщикам присоединились и жители микрорайона Новопокровское Нижнего Новгорода. «В ТИЗе «Новое Покровское» организовался кооператив с целями и задачами коммерческого поселка, с программой построения коммуникаций и дорог за счет очень больших бесконтрольных сборов денег с тех, кто еще не начал строиться. Сначала объявили сбор 300 тыс. руб., затем 500 тыс. руб. и т.д.» – предупреждали они. Однако вскоре г-ну Макарову стало не до челобитных – он отправился в места не столь отдаленные. В итоге на конфликтную ситуацию никто не обратил внимания. А таковая развивалась, становилась только острее и наконец достигла точки кипения! СТРАННЫЕ ПРАВИЛА За прошедшие годы многие дома на этой территории оказались проданными. Новые их хозяева к ТИЗу никакого отношения не имеют, знать о нем ничего не желают. Они банально заплатили деньги, чтобы просто купить жилье на окраине города и спокойно там жить. Но вдруг они с недоумением узнают, что, оказывается, поселились в анклаве, где действуют свои законы и правила! Например, что просто передвигаться по дороге через поселок нельзя, за это надо платить! А если хочешь провести себе газ, то нужно платить плюсом так называемым учредителям кооператива. «Статус земель не определен, отсюда все проблемы. Здесь нет дорог, нет уличного освещения, нет транспорта. Дети добираются до школы пешком по проезжей части, без освещения, хотя дети относятся к школам и детским садам города Нижнего Новгорода. Наши дороги к домам, общественные, пытаются перекрыть шлагбаумами, ввести платный проезд. Руководство ТИЗа «Новое Покровское» вводит людей, живущих на данной территории, в заблуждение, утверждая, что все улицы будут перекрыты, поселок будет огорожен, а кто не платит денег за проезд, будет ходить пешком. Мы – обуза для администрации города Нижнего Новгорода! И никаким образом нельзя достучаться до нее. Накоплена уже масса отписок от нижегородских чиновников, совершенно чудовищных и порой противоречащих друг другу по содержанию», – пожаловалась в редакцию нашей газеты участница ТИЗ Ирина Ульянова. ГАЗ ТОЛЬКО ЧЛЕНАМ КООПЕРАТИВА! По словам Екатерины Зубковой, также проживающей на территории бывшего товарищества, наиболее животрепещущий сейчас вопрос связан с газификацией домовладений. К земельному участку подведен газопровод, который эксплуатирует ООО «Княгининский Стройгаз». Однако без разрешения кооператива газовщики подводить газовые сети к домам отказываются, поскольку трубы придется прокладывать по территории общего пользования, которой распоряжается кооператив, да и ведущий к границам распределительный газопровод построен за счет средств ТИЗа. В связи с этим жителям предлагают вступить в кооператив, единовременно заплатив 500 тысяч рублей, а потом регулярно вносить еще и «абонентку» за услуги, которые им не требуются! В бандитские девяностые такое называлось «Купи кирпич»... «В ТИЗе «Новое Покровское» подключение газа, электричества – 500 тысяч рублей, плюс развод местного электрика за обвязку щитка, непосредственное подключение к столбу и т.п. – 6000 рублей, плюс ежемесячно за дороги и какие-то юридические услуги – 1000 рублей. Да, вышеуказанная цена – это за 5 кВт, если хочется 15 кВт, то еще накинуть придется 50000 рублей. При этом не забываем, что платить придется по безналу на расчетный счет, а это еще 3% на всё. В деревне Новопокровское за электричество 15 кВт – 500 рублей по закону. Газ в этом году тянули – по 90000 рублей на человека получилось», – сравнивают пользователи социальных сетей условия жизни в бывшем ТИЗе и в соседней деревне Новопокровское. Что называется, почувствуйте разницу. Хотя все это в черте одного и того же города! КУДА СМОТРИТ МЕСТНАЯ ВЛАСТЬ? Екатерина Зубкова, равно как и ее соседи, сильно сомневается, что все делается на законных основаниях, и думает, как через суд добиться восстановления своих прав, хотя это длительная и затратная процедура. Но люди не понимают: куда при этом смотрит администрация Нижнего Новгорода, почему она допускает появление на территории города какого-то самостийного «княжества», где действуют собственные законы и правила? Участников банально обирают под совершенно надуманными предлогами. «Получается, что мы при барине живем и должны исполнять все его прихоти?» – возмущается Екатерина Зубкова. Но ведь это все еще не частная собственность, а территория муниципалитета. Только тот, выходит, устранился от управления ею и предоставил нижегородцев самим себе? Местные жители считают, что администрации Советского района, мэрии Нижнего Новгорода пора вмешаться и защитить их права. Иначе для чего нужна вообще такая власть, если она потворствует подобному? В 2015 году конфликт между жителями деревни Новопокровское, которые не желали оказаться внутри каменных джунглей, у которых отобрали даже колодец, и застройщиком Сорокиным наделало немало шума. Но потом скандал понемногу улегся. И вот теперь данную территорию снова лихорадит, только уже по иным причинам. Очевидно, что здесь зарождается новый очаг социального напряжения, который недопустимо игнорировать, в противном случае упустим время и точка невозврата окажется пройденной. При этом необходимо системное решение. В последнее время на территории Нижегородской области появляются анклавы, живущие по собственным законам. То там, то здесь мы слышим: заходит новый собственник земли, перекрывает дороги общего пользования, ставит шлагбаумы, требует, чтобы за проезд теперь платили лично ему. А нет – залетайте на участки хоть на самолетах с вертикальным взлетом… С этим надо что-то делать, пока на выкрутасы «новых удельных князей» народ окончательно не обозлился. Ефим БРИККЕНГОЛЬЦ