Владельцев дачных и коттеджных хозяйств не прочь «утихомирить» новыми нормативными актами. В 2017 году нижегородские (и не только) дачники и садоводы были приравнены к сельским жителям. На вверенных «6 сотках» они могут организовать капитальное строительство и даже прописаться там. Таким образом, эти люди фактически пополнили ряды жителей загородных коттеджных поселков, число которых растет постоянно. При этом между жителями постоянно вспыхивают различные споры и конфликты. Люди не могут договориться по ключевым вопросам эксплуатации внутрипоселковых дорог, общих территорий, внутренней инфраструктуры, по вопросу вывоза мусора и прочим хозяйственным делам. В поселке Дачный под Дзержинском соседи поконфликтовали серьезно. Местные жители на собственные деньги выстроили небольшую площадку, чтобы там резвилась детвора у забора частного дома. А собственник дома решил, что ему надо построить второй подъезд, чтобы парковать там авто, и потребовал снести детский комплекс. В одном из коттеджных поселков Сосновского района застройщик несколько лет назад продал дома, а потом взял да и перекрыл подходы к этим домам их владельцам, ссылаясь на то, что вся земля – его частная собственность. Увы, похожее случается сплошь и рядом, отравляя существование тем, кто мечтает беззаботно пожить на лоне природы. При этом коттеджные поселки остались в юридически не отрегулированной сфере. Еще нюанс: по словам экспертов, около половины жителей некоторых поселков вообще не платят взносы на обслуживание, потому что официально не проживают в поселке или недовольны качеством услуг. А взыскать с неплательщиков деньги практически невозможно. Ситуация опять же приводит к соседским конфликтам, к попыткам смены и захвата власти в УК, к ухудшению качества жизни в поселках из-за недофинансирования каких-либо услуг, к плохой морально-психологической атмосфере. Одни собственники считают, будто все, что обеспечивает жизнь поселка, принадлежит самим жителям. Другие – что там вообще ничего не надо делать, главное – не платить, а то в городе за все платим, выезжаем на природу – тоже платим… При этом правила содержания и ответственность за порчу общего имущества в поселках либо отсутствовали, либо устанавливались на усмотрение правления (УК). А поскольку законодательно этот вопрос никак не регулировался, то жизнь таких дачных хозяйств стопорилась либо «отравлялась». Точно так же возникают споры при установлении экономически обоснованных тарифов на обслуживание инфраструктуры поселка, которые зачастую завышены. Стало известно, что с осени начинают действовать новые правила управления коттеджными (дачными) поселками, по которым общим имуществом там будут распоряжаться так же, как и в многоквартирных домах. Соответствующий 351-ФЗ, принятый в июле 2023 года, вступит в силу 1 октября. Речь идет, например, о дорогах, детских площадках, коммунальной инфраструктуре в составе жилых поселков. Теперь доля владельцев коттеджей в праве на общее имущество будет пропорциональна площади принадлежащей недвижимости. Считается, что поправки позволят урегулировать обязательства граждан в вопросе содержания общего имущества. Изменятся и траты на проживание в загородном доме: для кого-то они станут меньше, а для кого-то увеличатся. Правда, эксперты предупреждают, что вряд ли с момента вступления закона в силу все конфликты между застройщиками, УК и жителями будут исчерпаны. Но хотя бы что-то решаться начнет.