На председателей ТСЖ всё чаще «вешают» долги всего товарищества. Нижегородцы все чаще организовывают Товарищества собственников жилья, предпочитая их надоевшим, «бездельникам» ДУКам. Благодаря Товариществам они могут управлять домом сами, без посредников выбирать подрядчиков для обслуживания и ремонта дома, поставщиков коммунальных услуг, а также устанавливать приемлемые тарифы. Однако при создании ТСЖ сталкиваются с трудностями при выборе председателя организации, поскольку желающих занять этот пост не наблюдается! Чаще всего людей отпугивает перспектива лично отвечать по долгам ТСЖ. В результате за глав ТСЖ вступился бизнес, призвав перестать делать их «крайними» в финансовых спорах. Торгово-промышленная палата (ТПП) пожаловалась в Госдуму на правовую неразбериху вокруг работы ТСЖ. Речь идет о статусе председателя правления, распределении полномочий и границах ответственности. Проб-лема в том, что Гражданский и Жилищный Кодексы по-разному описывают систему управления ТСЖ. По ГК в товариществе должны быть председатель и правление, согласно ЖК высший орган – общее собрание, а исполнительный – правление. В итоге не ясно, кто такой глава: самостоятельный руководитель или лишь член коллегиального органа (совета). Минстрой в письме от ноября 2024 года указал, что Жилищный кодекс не делает председателя единолично ответственным за всё. В законе нет перечня контролирующих лиц ТСЖ, поэтому автоматически считать главу товарищества ответственным за его долги нельзя. Но на практике суды часто указывают другой путь, «наказывая» проштрафившегося руководителя субсидиарной ответственностью. Ситуация ведет к разночтениям в статусе председателя. В итоге из-за риска личных потерь люди отказываются возглавлять ТСЖ или действуют слишком осторожно, что тормозит расчеты с ресурсоснабжающими организациями и ремонты домового имущества. При этом долги ТСЖ чаще всего появляются из-за неплатежей отдельных собственников. Деньги за свет, воду и тепло недоплачивают единицы, а отвечать приходится всему товариществу. А в судах ответственность часто персонализируют и перекладывают на председателя! Часто в правление выбирают людей без финансовых навыков, в итоге «хороший» глава в силу незнаний подписывает «плохие» договоры и «загоняет» дом в долги. Формально закон разделяет ответственность: председатель отвечает только за собственные решения, а за убытки из-за недобросовестных действий в целом должны отвечать члены правления, кроме тех, кто голосовал против или не участвовал в голосовании. Но в реальности к гражданской, административной и даже уголовной ответственности чаще всего привлекают именно единоличного руководителя – председателя, а не всех, кто голосовал «за». Так, бывший председатель ТСЖ «Октябрьский» в Дзержинске оплатил долги товарищества за тепловую энергию. Суд вынес такое решение после рассмотрения заявления Нижегородских филиалов ПАО «Т Плюс» и «Энергосбыт Т Плюс». Общая сумма задолженности ТСЖ за тепло составила порядка 6 миллионов рублей. И это далеко не единственный подобный случай в регионе. Ранее к ней были привлечены руководители ТСЖ «Чапаев», ТСЖ «Галкина 8» (г. Дзержинск) и ООО «УК «Эко-Дом» (г. Кстово). Заметим – речь не о том, что эти люди присвоили собираемые с жильцов деньги. Просто истцы, посчитали, что с физических лиц взыскать долг будет быстрее и проще (по типу – «ищем, где светлее, а не там, где потеряли»), а суды заняли их сторону! Отдельный вопрос – банкротства ТСЖ. На практике банкротство ТСЖ не работает. У товариществ почти нет ликвидных активов – оргтехника, инвентарь – стоят копейки, а общее имущество дома принадлежит жильцам и под взыскание не подпадает. В итоге кредиторы денег не получают, а сама процедура превращается в способ давления и повод привлечь к ответственности глав ТСЖ и членов правления. Но закон освобождает членов ТСЖ от долгов товарищества и наоборот, что делает модель удобной для собственников, но бьет по интересам кредиторов и подталкивает суды перекладывать риски на руководство. В результате банкротство ТСЖ не приводит к погашению долгов, зато создает управленческий вакуум, конфликты и перебои в обслуживании домов В ТПП считают, что эту правовую неразбериху нужно устранять на уровне закона или через внятное толкование. Иначе число «отказников» среди председателей ТСЖ будет только расти. А четкие правила в законе подтолкнут собственников брать управление домами в свои руки, усилив конкуренцию с «нехорошими» ДУКами.