Застройщик, которому за бесценок передан расселенный за бюджетные деньги Ленгородок, еще и «вигвамы» жителям рисует? Думалось, что времена «придворных» застройщиков, ради которых за бюджетные средства земельные участки расчищались от всяческих обременений, в Нижегородской области ушли в прошлое безвозвратно. Выясняется – это нет так. Просто сейчас все происходит под иными «вывесками». Примером может служить ситуация, складывающаяся с реализацией первого в Нижнем Новгороде проекта КРТ в границах улиц: Правды, Чонгарской и Менделеева в Ленинском районе. Проект долго «пиарился» за счет бюджетных ресурсов, а теперь жители, которых обещали осчастливить, благодаря реализации программы, жалуются в обком КПРФ на резкое ухудшение качества жизни! Для начала поясним, что такое КРТ. Программа комплексного развития территорий в Нижнем Новгороде была запущена в 2021 году. Это механизм обновления городских кварталов (квартального благоустройства), направленный на улучшение городской среды, жилищных условий граждан и в перспективе – снижения нагрузки на бюджет. Программа позволяет не только возвести новое жилье, но и создать полноценную инфраструктуру, решить проблемы устаревших районов (ветхого жилья) и привлечь инвестиции. По данным областного Минграда, механизм должен работать следующим образом: реализация проекта начинается с выбора площадки и разработки мастер-плана, который согласовывается с региональным штабом и архитектурным советом. После утверждения мастер-плана власти проводят встречи с жителями домов, оказавшихся в границах КРТ. На таких встречах подробно объясняется механизм, после чего собственниками принимается решение – участвовать в проекте или нет. По условиям соглашений о КРТ инвесторы расселяют дома за свой счет, после чего возводят на территории новых ЖК дома и всю необходимую социальную инфраструктуру (школы, детсады и пр.). «Расселяемым» жителям предлагается два варианта: денежная компенсация по рыночной стоимости, либо равноценное жилье. Таким образом, программа позволяет соблюсти баланс между обязанностями застройщиков и финансовой нагрузкой на регион, делая условия выгодными для всех участников процесса. Но... это на бумаге. А в действительности? Итак, в июле 2023 года Нижегородские власти заключили первый договор о комплексном развитии территории в Ленинском районе Нижнего Новгорода. Речь идет о территории в границах улиц Правды, Чонгарской и Менделеева, где планируется преобразить 1,84 га жилой застройки в течение десятилетия. Подлежащий реновации по программе КРТ участок является частью Ленинского городка, который начали строить еще в 1924 году. В те ударные времена буквально за шесть месяцев на песчаном пустыре был возведен 101 дом! В 1927 году Ленгородок увеличился еще на 74 здания. Жилой квартал стал первым социалистическим микрорайоном в Нижнем Новгороде (позже городе Горьком), поэтому его улицы получили названия, связанные с историей революционного движения и учреждением советской власти: Октябрьской Революции, Правды, Июльских Дней, Чонгарской. Контора с «двойным дном»? Для освоения площадки в Ленинском районе Нижнего Новгорода на торгах был выбран ООО «Специализированный застройщик Новый город». Предприятие зарегистрировано в Дзержинске, но является частью ГК «Новый город» из Твери, что уже вызывает подозрения. Получается, в проекте участвует специально созданная под него фирма, которую можно в любой момент запросто закрыть, если что-то пойдет не так, и продолжить работать под другими вывесками?.. Но это скорее информация к размышлению. Пока важнее другое. Утверждалось, что благодаря реализации проекта удастся не только привести в порядок территорию, но и расселить дома, которые находятся в аварийном состоянии. Всего под снос должно было пойти девять строений, преимущественно речь о двухэтажных бараках, построенных из дерева (бревен) еще в 20-30 годы прошлого века. Пять бревенчатых домов на улице Правды уже ранее были признаны аварийными, два кирпичных – ветхими (процент износа более 70%). Еще два ветхих здания располагаются на прилегающей улице Чонгарской (кстати, в программу КРТ почему-то не попал еще один дом 1924 года постройки, стоящий рядом). Чтобы ускорить процесс, регион получил субсидию от федерального Фонда содействия реформированию ЖКХ. Но странности начались еще до заключения контракта. В июне 2023 года были проведены торги на право заключения договора о комплексном развитии территории. Начальная цена контракта составила около 2,5 миллионов рублей. Победителю предстояло в течение 10 лет преобразовать территорию жилой застройки площадью 1,84 гектара. Было подано семь заявок, три из которых комиссия отклонила после рассмотрения документации. В итоге землю под коммерческую застройку ООО «Специализированному застройщику Новый город» фактически продали за 2,5 миллиона рублей. Что является стоимостью даже не квартиры, а комнаты в общежитии! При этом инвестор должен вложить в строительство 170 миллионов. А когда дома будут построены, то он начнет продавать квартиры по цене 125 тысяч рублей за квадратный метр. При этом из областного бюджета вкладывается в проект 760 миллионов рублей! Еще почти 170 миллионов рублей на расселение аварийных домов выделяет федеральный Фонда содействия реформированию ЖКХ. То есть, из бюджета в КРТ вкладывается почти миллиард! То есть в пять раз больше затрат самого инвестора, который потом все свои затраты окупит с очень хорошей прибылью! И где же здесь озвученный Минградом «баланс интересов»?