Возврат денег покупателю в случае признания сделки недействительной не подлежит сомнению, однако у продавца может уже не оказаться денег, сказал НСН Николай Зырянов. Член правового комитета Российской гильдии риэлторов Николай Зырянов в эфире НСН раскрыл базовый механизм защиты покупателя недвижимости — возврат средств по ст. 167 ГК РФ — и обозначил реальную проблему: деньги у продавца к моменту признания сделки недействительной могут отсутствовать. МВД, ФСБ и Генпрокуратура предложили возвращать россиянам деньги, уплаченные риэлтору за его услуги, если суд впоследствии признает сделку купли-продажи жилья недействительной. Меру хотят включить в третий пакет мер по противодействию кибермошенничеству («Антифрод 3.0»), что уже вызвало возражения Минцифры. Силовики ждут доклада Росреестра, который ранее не находил оснований для таких решений, пишут «Ведомости». Зырянов раскритиковал подобную инициативу. Он усомнился в необходимости отдельных, «специальных» правил для риелторов. Он раскритиковал идею возложить на риелторов полную ответственность за юридическую чистоту сделки. Ранее эксперт по недвижимости Наталья Перескокова сказала НСН, что сегодня суды стали чаще смотреть не только на факт заключения сделки купли-продажи квартиры, но и на добросовестность покупателя. Чтобы не лишиться недвижимости, приобретатель жилья должен проявить разумную осмотрительность — нотариально заверить сделку, зафиксировать заключение договора на видео, использовать безналичные расчеты и так далее, а при необходимости предложить продавцу пройти добровольное психиатрическое освидетельствование.