Собранные с дольщиков миллионы Чегаев и Ко тратили не на строительство, а на роскошную жизнь, оплачивая ими зарубежные поездки на Мальдивы, личные кредиты на собственные нужды, «Лексусы» и «Мерседесы»… В Нижегородской области насчитывается более трех тысяч обманутых дольщиков. Но это только видимая часть айсберга. Людей, которые заплатили за ожидаемые квартиры немалые деньги (зачастую залезли в кредитную кабалу) и при этом годами не могут дождаться новоселья, значительно больше. Но попасть в официальный реестр обманутых дольщиков, оказывается, не так уж просто. Яркий тому пример – ситуация со строительством жилого комплекса «Радуга» в Дзержинске, о которой мы рассказывали год назад. Вкратце «освежим» историю. Нарушение гарантии 5 лет назад ООО «Альбион», входящее в состав ГК «Гарантированное строительство», начало сбор средств с населения под возведение вышеназванного жилого комплекса на улице Советской в городе Дзержинске. Председателем совета директоров «Гарантированное строительство» является некто Александр Чегаев. Этот персонаж и ранее попадал в мутные истории, в частности был замечен в сотрудничестве с бывшим руководителем территориального управления Росимущества по Нижегородской области Андреем Бухаровым, который в 2016-м году был осужден на 10 лет колонии за получение взятки в особо крупном размере. Но общественность у нас неосведомленная: не могла знать о таких тонкостях, а поэтому желающих скинуться на улучшение жилищных условий долго ждать не пришлось. За короткий срок удалось собрать с людей внушительную сумму, на которую была успешно введена в строй первая очередь проекта. Видя часть новостройки, дзержинцы еще активнее понесли деньги в компанию «Альбион». Собранная с них сумма вскоре перевалила за полмиллиарда рублей. Кто же из дольщиков знал, что их завлекают в ловушку, в типичную пирамиду по принципу печальноизвестного «МММ»? Однако так оно и вышло. Собранные с дольщиков миллионы Чегаев и Ко тратили не на строительство, а на роскошную жизнь, оплачивая ими зарубежные поездки на Мальдивы, личные кредиты на собственные нужды, «Лексусы» и «Мерседесы». А ЖК «Радуга» превратился в типичный долгострой. Вторая и третья очереди должны были быть сданы в эксплуатацию еще в 2016 году. Но и в 2017 там, как говорится. еще и конь не валялся. И хотя стройка была фактически заморожена, застройщик продолжал собирать платежи на четвертую очередь и умудрился продать еще 50 несуществующих квартир! Под следствием А ведь за этими цифрами – судьбы реальных людей, попавших в тяжелейшую жизненную ситуацию. Почти все дольщики «Радуги» – это молодые семьи с маленькими детьми. В надежде улучшить жилищные условия они отдали огромные деньги. Многие, чтобы получить квартиры, влезли в ипотечные кредиты, другие продали свое жилье. А теперь все они вынуждены уже несколько лет ютиться у родственников или кочевать по съемным квартирам. Обманутые дольщики «Радуги» жаловались на застройщика в администрацию Дзержинска, в областное министерство строительства. Но всё без толку. Поняв, что попались на удочку аферистов, они обратились в правоохранительные органы. Было заведено уголовное дело по факту присвоения или растраты (хищение чужого имущества, вверенного виновному, совершённое организованной группой в особо крупном размере). Даже по предварительным оценкам, сумма причиненного ущерба превышает 200 миллионов рублей. Узнав об этом, Александр Чегаев попытался удариться в бега, воспользовавшись наличием вида на жительство в Европе. Однако оперативники успели практически снять его с поезда. В конце прошлого года Чегаев был задержан, как и его родная сестра Екатерина Котова – директор и учредитель ООО «Альбион». Казалось, что теперь не состоявшихся новоселов «Радуги» внесут в реестр обманутых дольщиков и они смогут рассчитывать на государственную поддержку. А обманувшие их аферисты не скоро вдохнут воздух свободы. Но не тут-то было. Чегаев, будучи человеком очень коммуникабельным и умеющим найти подход к любому человеку (что, кстати, свойственно профессиональным мошенникам), умудрился убедить следователей в том, что сам стал жертвой чудовищного недоразумения. Дескать, задержки по строительству произошли по объективным причинам – люди перестали покупать квартиры и деньги внезапно закончились. Но он знает, где их найти, и готов сдать вторую и третью очереди к концу июня 2018 года, а четвертую и пятую – к декабрю. В результате Чегаева отпустили под подписку о невыезде, чтоб тот получил возможность хотя бы как-то выполнить обязательства перед дольщиками. Слова и дела Оказавшись на свободе, Чегаев времени даром не терял. Его аргументы оказались убедительны и в региональном Минстрое: «Альбиону» продлили сроки сдачи объектов в эксплуатацию и продолжают делать это по сей день. Однако, в действительности, стройка как не велась, так практически и не ведется. Вот что говорят об этом сами дольщики: «Какие-то вялотекущие работы идут, но такими темпами даже в заново указанные сроки уложиться невозможно. Многие дольщики, в том числе и я, были на приеме у следователя, возбуждено дело Чегаева. Нас признали потерпевшими. Но кому от этого легче? Некоторые подали в суд гражданские иски за неисполнение застройщиком взятых на себя обязательств, но, насколько мне известно, денег так никто и не получил», — рассказывает Валерий Абдрахманов. Между тем, застройщик использует эти иски, чтоб объяснить свое бездействие! «На встречах с дольщиками Чегаев говорит, что из-за судов у него нет денег на продолжение строительства. Мол, отзовите иски, тогда и строить начну. При этом он утверждает, что нанял некоего нового застройщика, который и закончит стройку. Но при чем тут тогда судебные иски к нему?» — удивляется дольщица Ольга Бараева. По ее словам, застройщик только создает видимость работы. «Время от времени приезжают какие-то рабочие, что-то делают помелочи. недавно, например, дорогу во дворе заасфальтировали. Дескать, благоустройством занимаются. Но дома-то не строят! Этой осенью со стройплощадки даже строительный кран куда-то увезли! А как можно строить без крана – там ведь только фундамент залит», — продолжает Ольга. В соцсетях дольщики даже не скрывают эмоций: «Я так предполагаю, стройку окончательно закрыли. Раньше хоть кран стоял, а теперь и его разобрали. Все равно я считаю, кран еще нужен на достройку 2-3 очереди. А власти и застройщик теперь будут бесконечные наигранные переговоры и совещания вести между собой и делить наши награбленные деньги. Отсюда вывод сам напрашивается», — пишет Елена Плигина. «Уважаемые дольщики, всем здравствуйте! Не знаю как вас, но меня лично беспокоит образовавшаяся снова тишина по нашему объекту. Разбор крана и почему-то его не установка на 4-5 очередях, благоустройство, которое, якобы, должен сделать Чагаев прежде чем зайдёт новый подрядчик (которое тоже никто, естественно, не делает). Где хоть какие-то движения,на минуточку, скоро нас с Вами настигнет очередной, уже и не помню, какой по счёту новый 2019 год, когда мы должны уже жить в наших с Вами квартирах. У меня складывается впечатление, что этому н...ву (непечатное выражение, означающее обман) нет конца, и лично я уже устал слушать «лапшу» из месяца в месяц, из года в год. Гражданин Чагаев, где обещанные договорённости? Где то, что вы обещали на прошлой нашей с вами встрече? Мы с вами коллеги, дольщики должны были встречаться с нашим горе застройщиком в сентябре, и тишина. Все молчат, чего-то ждут», – делится своими впечатлениями Ян Демидков. Складывается впечатление, что Александр Чегаев окончательно запутался в своих «показаниях». Следователю он говорит одно, чиновникам – другое, дольщикам – третье. Не дело журналистам давать советы представителям правоохранительных органов, но мне представляется, что попытка дать Чегаеву шанс, исправить ситуацию, была ошибкой. Поясню почему. Де-факто обманутые, де-юре нет! В действительности, благодаря Глебу Никитину в регионе разработан эффективный механизм решения проблем обманутых дольщиков. Во-первых, в Нижегородской области принят закон, согласно которому затраты нового застройщика заброшенных долгостроев на завершение строительства и ввод в эксплуатацию домов компенсируются предоставлением ему земельных участков в аренду без проведения торгов. А во-вторых, создан региональный оператор для решения проблем обманутых дольщиков и строительства социального жилья – «Специализированный застройщик Нижегородской области «Дирекция по строительству», который прорабатывает заключение соглашения со Сбербанком по предоставлению многомиллиардной кредитной линии для финансирования достройки «проблемных» домов. Но все эти меры поддержки предоставляются только тем нижегородцам, кто включен в официальный реестр обманутых дольщиков. А несостоявшиеся новоселы «Радуги» де-юре таковыми не являются. Ведь формально, на бумаге, строительство ведется. В октябре управлением архитектуры и градостроительства Дзержинска и областным Минстроем разрешение на строительство 2,3 и 4,5 очереди ЖК «Радуга» было продлено до 23 июня 2019 года. Только вот без строительного крана там и через год ничего не построят. Г-н Чегаев может вечно кормить всех завтраками, а дольщики тем временем будут продолжать ютиться у родни или на съемных квартирах, выплачивая ипотеку за несуществующие новые квартиры. И речь, кстати, ведется не только о дзержинцах. В Кстовском районе другой застройщик ГК «Гарантированное строительство» — ООО «Алаком» никак не может достроить жилой комплекс «Земляника». Так что проблема уже не локальная, а выходит на региональный масштаб. Поэтому представляется, что следствию по делу ЖК «Радуга» надо поскорее выдвигать обвинения. Это позволит официально признать, что застройщик не может да и не собирается завершать строительство и включить несостоявшихся новоселов в реестр обманутых дольщиков. После чего те либо получат наконец новые квартиры, либо денежную компенсацию. Пока же им остается только ждать у моря погоды и надеяться разве что только на чудо. Но надежды эти давно растаяли, и в Дзержинске и Кстово разрастается очередной очаг социального напряжения, который точно не нужен ни местным властям, ни областному правительству. Ефим БРИККЕНГОЛЬЦ P. S. Просим считать данный материал открытым обращением дольщиков ЖК “Радуга” к прокурору Нижегородской области Вадиму Антипову с тем, чтобы он взял эту ситуацию под личный контроль