Проблемы в секторе долевого строительства в регионе, похоже, с каждым днем только нарастают. На данный момент власти официально признали проблемным 21 объект незавершенного строительства, где в общей сложности должен быть возведен 51 дом, а в реестре обманутых дольщиков значится более трех тысяч граждан. Но это только видимая часть айсберга. В более плохой ситуации находятся люди, купившие квартиры в домах, которые формально, на бумаге, продолжают строиться, хотя фактически стройка там заморожена на неопределенный срок, а быть может – навсегда! При этом ни на какую поддержку со стороны государства граждане рассчитывать тоже не могут. Купились на красивую рекламу? Мы уже рассказывали о некоторых таких проблемных стройках. А в прошлом, даже позапрошлом году к их числу добавился еще один объект – широко разрекламированный ЖК «Окский берег» в Богородском районе, неподалеку от Нижнего Новгорода. Еще когда этот мини-городок на побережье Оки планировался к застройке, его потенциальным жителям обещали райские кущи: доступное и комфортное жилье почти что на природе, вдали от городской суеты, со всей необходимой инфраструктурой – детсадом, школой, магазинами. В Нижний Новгород новоселам пришлось бы ездить только на работу. Народ на эти посулы охотно покупался, тем более что было известно: застройщиком является известный в регионе бизнесмен, депутат Законодательного собрания Нижегородской области Надир Хафизов. Нижегородцы, поверив рекламе, продавали тесные квартиры в городских «хрущевках», чтобы переехать в Богородский район. Кто же мог подумать, что этот проект то ли сразу задумывался, то ли просто превратится в финансовую пирамиду типа «МММ»! Но так в итоге и получилось. Стройка встала повсеместно Часть домов все же была построена, и туда даже въехали жильцы. Но они соседствуют со стройплощадками, которые практически заброшены еще с 2017 года. Сейчас в ЖК «Окский берег» не достроено 8 (!) кварталов. В частности, 14 домов 5-го квартала возводятся уже более полутора лет, срок сдачи был перенесен на 31 декабря 2018 года, а мы видим только свайные поля и несколько фундаментов. 3 многоквартирных дома 10-го квартала так и застыли на стадии котлованов при сроке сдачи 1 квартал 2019 года; 16-й квартал (с улучшенной отделкой) строится более двух лет, срок сдачи в очередной раз перенесен на 2019 год; на домах 19-го квартала (срок сдачи – 1 квартал 2019 года) по графику должны вестись фасадные работы, но кроме голого поля там ничего нет; расчищены площадки и даже (!) забиты тестовые сваи под 6 домов 28-го квартала, 10 домов 30-го квартала и 6 домов 69-го квартала, срок сдачи которых также уже прошел; хоть и крайне медленно, но ведутся работы в 32-м квартале (14 домов, срок сдачи которых неоднократно переносился с 2017 года). До этого также с задержкой были сданы два квартала – 14 и 17. Фактически стройка стоит везде! Зато сейчас в «Окском береге» возводится второй детский сад и началось строительство первой школы. Впрочем, это радует только тех жителей, которые уже получили свои квартиры. Дольщики «Окского берега» годами обивают пороги чиновников прокуратуры, областных министерства строительства и инспекции стройнадзора, а также районной администрации. Но что толку? Никто из них реально повлиять на ситуацию, понудив застройщиков «Окского берега» (ООО «Экоград» и ООО «Капстройинвест») завершить строительство жилья, так и не смог. Глас народа Люди начали впадать в отчаяние. Свое негодование они выплескивают в социальных сетях, например, на форуме о ЖК «Окский берег»: «Стройка фактически заморожена, последние полгода создается только видимость строительства! В моем квартале за последние 7 месяцев заложили блоками один этаж одного дома. Конкретно на моем доме нет изменений с марта 2016 г. Менеджер игнорирует, дозвониться на линию невозможно, не берут трубку. До сдачи квартиры осталось два дня. Уведомления о переносе сроков нет! Готовимся к худшему», – написал дольщик по имени Юрий еще летом прошлого года. И оказался провидцем в своих неутешительных прогнозах. «Может, раньше, на первых этапах, они и строили, но сейчас не нужно связываться с этой компанией: останетесь без денег, на себе это испытали! Только создают видимость стройки. Деньги дольщикам не возвращают, на контакт не идут, вызывают свою охрану в виде амбалов, по-другому не назовешь. Ужас! Они улыбаются только до получения денег, а потом игнор полный. Совести нет у руководства, там нелюди работают», – сокрушается другой несостоявшийся новосел, под ником Мальвина. «Купил квартиру в «ОБ» в 2015 г. Уже даже ипотеку выплатил за нее, а вот квартиру так пока и не получил. На звонки не отвечают, а если и отвечают, то кормят обещаниями. 32 квартал уже просрочили по сдаче на 8 месяцев, и это не предел. Ездил на стройку, разговаривал с рабочими, говорят, что вообще не строят. Коплю на новую квартиру. В «ОБ» не советую покупать на этапе строительства, если и покупать, то готовое жилье», – рассуждает Евгений. «После переноса сроков дом так и не достроили (32 квартал), написала заявление на расторжение, деньги тоже не вернули, уже все сроки прошли»,– констатирует дольщица Марина. Некоторые дольщики, устав ждать у моря погоды, подали к застройщику гражданские иски о невыполнении обязательств по договору долевого строительства и судятся с ним самостоятельно. Другие пишут обращения к депутатам. Одно из таковых, к примеру, направила Н. Лагай: «Являюсь членом инициативной группы обманутых дольщиков ЖК «Окский берег», Нижегородская область, поселок Новинки. Пишу вам от лица более 2000 дольщиков. Все мы купили там квартиры в строящемся жилье. Но в 2017 году стройка просто остановилась. Заморожены 8 кварталов. Более 50 домов. 20000 кв. м жилья. Люди остались без крыши над головой. Местные власти и дирекция застройщика идут на контакт, проводят встречи, но стройка так и не возобновляется. Кормят одними обещаниями, что вот-вот продадут ранее построенные инженерные объекты и на вырученные деньги начнется стройка, но это продолжается уже год, а с места ничего не сдвинулось. Мы теряем надежду увидеть свое жилье. Вложены огромные деньги: мат. капиталы, ипотеки, военные ипотеки. Идут одни проверки, по которым нарушений не выявлено. Но денег по отчетам ГСН на стройку не хватает. Денег нет, стройки нет, нарушений нет. Почему тогда нет стройки? Мы не понимаем, что уже нам делать. Люди отчаиваются. Хотят митинговать. У многих маленькие детки, которых попросту нечем кормить, так как приходится платить ипотеку и за съем жилья. Кварталы просрочены уже более чем на год. Но там голые поля. Умоляю, помогите нам, пожалуйста, в решении нашего вопроса». Да что толку от таких жалоб, ведь застройщик – сам депутат! «Законное мошенничество» К сожалению, система контроля со стороны государства и общественности за таким сегментом строительства далека от совершенства, и методов воздействия на недобросовестных застройщиков совершенно недостаточно, а те, что есть, не работают. В результате все больше нижегородцев становятся жертвами «строительных пирамид». Увидев, как быстро и активно застраивается площадка и как возводятся жилые дома, люди несут свои сбережения и кредитные средства в фирму, которая конечной своей целью никогда и не ставила возведение домовладений. Покупатели, постоянный приток которых обеспечивается широко развернутой в СМИ рекламной кампанией, привлекаются в пирамидную схему ценами ниже рыночных. При этом количество действительно построенных объектов существенно ниже, чем заключено договоров долевого участия. Построив 10-15% жилья и введя его в эксплуатацию, торжественно передав счастливчикам ключи от новеньких квартир, застройщик сразу же останавливает стройку. Сроки сдачи домов последующих очередей застройщик постоянно переносит, мотивируя это вымышленными, якобы не зависящими от него обстоятельствами (то уполномоченные органы не выдают какую-либо техническую документацию на ведение строительно-монтажных работ, то идет процесс согласования подключения к сетям инженерно-коммунальной инфраструктуры, то еще какие-нибудь «отмазки»). Однако привлекать деньги дольщиков застройщик не прекращает, продавая несуществующее, но разрекламированное жилье тысячам семей, а это сотни и сотни миллионов рублей! Ключевой особенностью такой схемы в строительстве является полное отстранение дольщиков от контроля за расходованием полученных застройщиком денег, что дает возможность снизить его реальные затраты на 30-60% за счет снижения количества построенных объектов, качества строительства и строительных материалов. После получения 100% денежных средств, достаточных для завершения строительства всего жилого массива, 70% денег дольщиков попросту тают в карманах застройщика, который, создавая видимость строительства (к примеру, перевозя технику и немногочисленных рабочих с одной площадки на другую), пускает пыль в глаза контролирующим органам, не способным сразу же увидеть преступную схему вывода денег. Таким образом, 80% дольщиков, которым «не повезло» приобрести жилье в первых (фактически построенных) очередях, оказываются в заложниках у жуликов-строителей и банков. Но осознание этого, к сожалению, приходит намного позже, чем нужно. Налицо классическая схема пирамидостроения: кто пришел раньше – получил прибыль за счет новых вкладчиков. То есть часть жилья в первой очереди строительства возведена на деньги дольщиков, заранее оплативших свои квартиры в несуществующих домах-призраках. Остальные средства попросту осели в карманах застройщика! Как с гуся вода Конечно, сейчас государство меняет «правила игры», ужесточая требования к застройщикам. Вроде бы и «карательные» меры к ним применяются. В частности, в конце позапрошлого года сообщалось, что в отношении застройщиков ЖК «Окский берег» – ООО «Экоград» и ООО «Капстройинвест» – возбуждены административные дела. В результате проверок договоров долевого участия прокуратура усмотрела в них моменты, существенно ущемляющие права дольщиков. Например, предусматривалось изменение застройщиком в одностороннем порядке сроков передачи квартир. Дольщикам вменяли в обязанность содержать дома до подписания передаточных актов. Жильцов обязывали принять квартиру в определенный срок, а если площадь квартиры оказывалась меньше проектной, разницу в ценах застройщик по договору не менял. В некоторых договорах ответственность застройщика перед дольщиками вообще не прописана. А не далее как 16 января текущего года областная прокуратура отрапортовала о возбуждении административных дел в отношении все того же «Капстройинвеста» и ООО «Деметра», возводящих в Богородском районе микрорайон «Стрижи». Сообщается, что они не успели в срок закончить строительство домов, о чем не предупредили дольщиков либо сделали это позже, чем требуется. В связи с чем богородская прокуратура и возбудила дело по ч.1 ст. 14.8 КоАП РФ («Нарушение права потребителя на получение необходимой и достоверной информации о реализуемом товаре»). Однако такие претензии прокуратуры не шибко пугают застройщиков. Ведь максимальное наказание для юридических лиц по данной статье Административного кодекса предусматривает… 100 тысяч рублей, а минимальное – просто предупреждение! Для крупных строительных компаний это как слону дробина. Для них куда страшнее, когда их объекты официально признаются долгостроем. Ведь в таком случае эти дома могут быть переданы другому застройщику, а сами строительные дельцы рискуют угодить уже под уголовные дела. Но такие случаи крайне редки, поскольку недобросовестные застройщики научились пускать пыль в глаза проверяющим и создавать иллюзию, что работы на объекте ведутся. А в такой ситуации их можно лишь продолжать «подгонять» смехо-творными штрафами. В случае же с «Окским берегом» о возможности внесения его несостоявшихся новоселов в официальный реестр обманутых дольщиков пока даже речи не идет. Недавно, к примеру, в группе дольщиков одного из самых печально знаменитых долгостроев Нижегородской области, ЖК «Новинки Смарт Сити», появилась информация, что региональными властями рассматривается следующая схема решения их проблемы: часть домов достроит строительная группа «ПИК», а часть дольщиков переселят… в ЖК «Окский берег», где для них готовы построить несколько кварталов! Это выглядит уже полным абсурдом. Какие там дополнительные кварталы для «новинковцев», если г-н Хафизов даже перед собственными дольщиками обязательства не выполняет? Но если это не фейк, если в облправительстве действительно продолжают доверять застройщикам «Окского берега», то несостоявшимся жильцам этого жилого комплекса такое развитие событий не сулит ничего хорошего: их новоселье продолжат откладывать, это может длиться годами, а застройщик по-прежнему будет в шоколаде. Что просто возмутительно, ведь люди брали ипотеку, вносили в строительство средства материнского капитала, а теперь многим из них даже негде жить и приходится ютиться у родственников либо скитаться по съемным квартирам. Увы, им, похоже, остается только посочувствовать и пожелать терпения, а тем, кто желает вступить в ряды дольщиков ЖК «Окский берег» (продажи, как вы понимаете, все еще продолжаются), – задуматься над происходящим и не делать поспешных шагов! Ефим БРИККЕНГОЛЬЦ P.S. Тема долгостроев и обманутых дольщиков не теряет актуальности. Мы продолжим ее освещать в дальнейшем и предлагаем нашим читателям сотрудничество. Если вы стали жертвой недобросовестных застройщиков, обладаете интересной информацией на должную тематику, отправляйте сообщения на редакционную электронную почту lensmen@yandex.ru. Давайте сообща бороться с финансово-строительными пирамидами крышуемых властями предержащими!