Государственную землю возле Карповской церкви пытаются умыкнуть «с особым цинизмом» В Нижнем Новгороде через хитрые схемы пытаются увести за бесценок почти три с половиной гектара государственной земли для организации очередного рынка строительных материалов. Делают это не просто открыто, а даже «с особым нахальством». О новом рынке, который уже без стеснения широко рекламируют в СМИ, наслышаны многие нижегородцы. Речь идет о торговом комплексе автозапчастей и строительных материалов «АвтоМОЛЛ», расположенном неподалеку от Карповской церкви. ИСТОРИЯ ВОПРОСА Несколько лет назад инвестсовет при губернаторе Шанцеве предоставил земельный участок площадью в полгектара по улице Суздальской в Ленинском районе ООО «АльфаПроект» под строительство мебельно-торгового центра. Неподалеку расположены дачи и жилые дома, да и до берега Оки рукой подать, поэтому такое назначение участка было одобрено на публичных слушаниях. В 2016 году решение инвестсовета было продлено, и даже в постановлении администрации Нижнего Новгорода о бюджете на 2018 год от 3 ноября позапрошлого года есть упоминание об этом мебельном комплексе. На данный момент все сроки, указанные в разрешительных документах, давно прошли, а мебель на этом участке так никто и не продает. Впрочем, этого стоило ожидать. В действительности никакого мебельного центра здесь никто и не собирался строить. Все согласования служили только прикрытием для организации нового рынка строительных материалов. Но к чему же было ловчить, идти на откровенные «подставы»? МАСТЕРА УЛОВОК Ларчик просто открывается. Во-первых, буквально в паре сотен метров, через дорогу, уже имеется аналогичная торговая площадка, и надобности во второй для города не было никакой. Соответственно, инвестиционная привлекательность такой заявки, будь она правдива, сводилась бы к нулю. А во-вторых, рынок на площади 0,5 га банально не уместится. «Пятачок» подходит только под магазин, не более того. А главное – чтобы заполучить под застройку земельный участок, достойный полномасштабного рынка, надо выходить на открытые торги, соперничать за него в конкурентной борьбе, и это при условии, что власти вообще решатся отдавать землю под строительство очередного рынка, каких в городе уже сотни. Всё это не гарантирует победы на аукционе именно твоему проекту и очень затратно: земля в областном центре стоит ощутимо дорого. Потому было решено обойти закон, обмануть инвестсовет и городскую администрацию (а возможно, ее-то и не нужно было обманывать, но об этом чуть ниже). «ЧЕРКИЗОН» ВМЕСТО БЛАГОУСТРОЙСТВА Вроде бы подобные авантюры должны раскрываться на раз-два: всё же предельно очевидно. Но в данном случае хитрость сработала. Нарисовав в свое время для инвестсовета и общественных слушаний красивые плакаты с изображением благоустроенной территории, удобных парковок и прочего, так называемые инвесторы вместо всего этого на соседнем со зданием магазина участке самовольно построили корявые деревянные ангары, обшитые профлистом, в которых продают стройматериалы. Какое уж тут благоустройство! В представлении нижегородцев и членов инвестсовета обыкновенно рисуются картинки аккуратных дорог, тротуаров, зеленых газончиков, а то и лавочек с фонтанами и цветниками. Здесь же, на грязной, захламленной торговой площадке, таких прелестей и в помине нет. Скорее наоборот: отведенную площадку окончательно загадили! Территорию, фактически захваченную у муниципалитета, по периметру огородили забором с колючей проволокой и установили там посты круглосуточной охраны. В таком неприглядном виде рынок преспокойно работает уже полгода, хотя де-юре его просто не существует! То бишь он имеет примерно столько же прав на существование, сколько любая из нелегальных мусорных свалок. Только их у нас всё же периодически выявляют и закрывают, а тут ничего – будто бы всех это устраивает. Между тем «инвестор» не только захватил земельный участок и начал на нем самострой, но и ежедневно получает прибыль от торговли стройматериалами. Однако никаких налогов со всего этого, видимо, не платит. Да и как? Ведь, повторимся, юридически, на бумаге, никакого рынка нет, а есть только магазинчик с парковкой при нем. Лишь в октябре прошлого года «АльфаПроект» собрался оформить земельные отношения, чтобы, наверное, хоть какие-то деньги заплатить в бюджет. Неужели совесть замучила? Да нет, конечно! Просто обман становится слишком уж явным, и надо всё же попытаться легализировать незаконный бизнес. Разумеется, сделать это инвесторы пытаются в своем излюбленном стиле – в обход надлежащих процедур. Они просто направили в министерство имущественных отношений Нижегородской области заявку на согласование предоставления земельного участка, расположенного по адресу: город Нижний Новгород, Ленинский район, улица Суздальская, д. 70, вид разрешенного использования – объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)), образуемого путем перераспределения земельного участка с кадастровым номером 52:18:0040311:153, площадью 35889 кв. м, и земель, находящихся в государственной собственности до разграничения, то бишь уже самовольно захваченной «инвесторами» земли. Министерство предсказуемо выступило против предоставления участка и размещения такого объекта на данной территории. «АльфаПроект» оспорил отказ в Арбитражном суде Нижегородской области, где сейчас и решается дальнейшая судьба этой площадки. Судите сами: общая площадь построенного мебельного центра всего 0,5 гектара, однако собственник здания пытается без конкурса (!) отхватить в собственность уже 34510 «квадратов» земли, то есть участок в 7 раз (!) большей площади, нежели само здание. Хотя согласно букве закона без конкурса разрешается получить только участок непосредственно под зданием собственника (пп. 6 п. 3 ст. 39.3 ЗК РФ). Есть обширная арбитражная практика, в которой суды не раз однозначно указывали, что использование прилегающего участка не для эксплуатации здания и сооружения, а для размещения объектов, не являющихся капитальными строениями, и площадок, относящихся к замещению земельного участка, является незаконным. В случае же со строительством рынка «АвтоМОЛЛ» на Карповке весь соседствующий с магазином участок застроен ангарами и складами для стройматериалов. То есть для эксплуатации магазина эта территория явно не используется, поэтому куда рациональнее будет продать ее с торгов, на чем бюджет заработает немалые средства. МАСШТАБЫ ПОРАЖАЮТ Во всей этой истории наглость «инвесторов» буквально обескураживает. Не решив еще даже проблем с земельным участком под зданием магазина, нижегородские «великие комбинаторы» без стеснения прихватили земельный участок для строительства ангаров, площадок, стоянок и другого имущества для рынка. И ведь хозяева объекта даже не скрывают этого, разместив схему комплекса на сайте automoll.ru. Сразу же бросается в глаза, что площадь, которую «инвесторы» считают своей и где обозначены около двух десятков торговых павильонов, значительно превышает согласованную инвестсоветом. Посмотрев на карту в «Гугле», можно оценить площадь всего рынка примерно в 70000 метров – по нашим городским меркам это просто астрономические цифры. Для сравнения: площадь одного из крупнейших рынков Нижнего Новгорода, Канавинского, составляет 37836 квадратных метров! Он, кстати, хоть и был продан со скандалом, по заниженной стоимости, сейчас всё же приносит муниципалитету немалую прибыль. А тут миллионы рублей фактически идут мимо бюджета! ОСОБО ОПАСНЫЙ РЫНОК Мало того, данный самострой еще и не безопасен как для тех, кто на рынке работает, так и для покупателей. В нарушение всех мыслимых норм безопасности, ангары построены прямо под высоковольтной ЛЭП, а на проходящем под торговой площадкой газопроводе размещены хранилища, стоянки и парковки. В охранной зоне столь опасных объектов категорически запрещено не только любое строительство, но даже постоянное нахождение людей! Не существующие де-юре павильоны на предмет пожарной безопасности не проверяются. А если «красный петух» всё же разбушуется, потушить пожар будет практически невозможно, ведь ангары, повторимся, построены под высоковольтной линией электропередачи. КТО ЭТИ ЛЮДИ ЗА ШИРМОЙ? Информацию о реальных организаторах рынка всячески скрывают. Договоры с торговцами заключают на физических лиц, тем самым арендаторов – продавцов стройматериалов ставят под удар. Случись что, спросить им будет не с кого. А настоящие собственники (вернее сказать, захватчики) строительного рынка остаются в тени, ни за что не отвечают и знай себе «стригут купоны», рекламируя незаконную торговую площадку по всему городу. Хотя, чтобы понять, кто в действительности стоит за «АвтоМОЛЛом», достаточно просто заглянуть в ЕГРЮЛ и узнать, кто выступает учредителем ООО «АльфаПроект» и где эта контора прописана. Так вот, учредителями фирмы значатся небезызвестные в городе личности Юрий Жиделёв и Герман Карачевский. Последний «по совместительству» является депутатом городской Думы и «прославился» благодаря двум нелицеприятным для него историям. Парламентарий обещал реконструировать аварийный дом №1 на Стрелке, дабы забрать его в собственность, но не сделал это в оговоренный срок и потом долго судился с городской администрацией. Еще его фирма по дешевке приобрела автовокзал в Лыскове, но потом выяснилось, что это незаконно, и суд расторг сделку. Жиделёв же известен тем, что точечно «воткнул» на площади Свободы высотку, где сейчас размещается ТФОМС, резвился на последних выборах в гордуму, осыпая избирателей подарками, но избраться все равно не сумел. Депутатом стал другой проходимец – Сергей Каргин. Обоих этих политиков-бизнесменов тесно связывают с бывшим главой администрации Нижнего Новгорода Олегом Кондрашовым, который ныне скрывается от правосудия в курортном Майами (штат Флорида, США). И только по чудовищному стечению обстоятельств компания «АльфаПроект» зарегистрирована по адресу ул. Кожевенная, 12, офис 4, где также располагается одна из работающих на Кондрашова медиаструктур. Совпадение? Между прочим, инвестконтракт «АльфаПроекта» был согласован в бытность Кондрашова главой администрации Нижнего Новгорода. Так не связаны ли теперешние попытки узаконить земельный участок на Карповке с тем, что в отсутствие «крыши» работать «втемную» стало опасно? В общем, всё это смахивает на контору Остапа Бендера «Рога и копыта». Только связывать ее стоит всё же не столько с бывшим главой Кондрашовым, который ни в строительстве, ни в рыночной торговле ничего не смыслит. За его спиной просматривается фигура компаньона и соратника, могущественного Михаила Жижина – хозяина вышеупомянутого Канавинского рынка и многих других торговых площадок города. Как мы все помним, Жижин виртуозно умеет прибирать к рукам торговые площадки и объекты по заниженной стоимости. Продавший ему рынок «Центральный» Вадим Булавинов (тогдашний мэр) за это чуть за решетку не угодил, но Жижин вышел из истории без потерь. Учитывая это, неудивительно, что и в случае с «АвтоМОЛЛом» тихой сапой собрался оттяпать огромный кусок государственной земли. И отвечать, если что, придется не Карачевскому и Жиделёву, а кому-то из чиновников, которые, видимо, забыли, что бывший министр имущества Нижегородской области Александр Макаров сел на четыре с половиной года в тюрьму за меньшее: всего-навсего продал разворотную автобусную площадку хозяевам убогой, кривой диспетчерской будки… Кстати, это еще один характерный «маркер» Кондрашова и его команды. В последнее время приспешники ОАКа активно распространяют в медийном сообществе информацию, что скоро Олег Александрович должен появиться в родном Нижнем Новгороде. Причем прибудет на белом коне! Дескать, телекомпанию «Волга», медийные активы «сбросил» кому надо. Всю «уголовку» на него в итоге закроют. Подтверждаем: вернется! Хотя бы потому, что виза в США у Кондрашова безнадежно заканчивается. Но появиться он должен не на белом коне, а в стальных наручниках. Сколько всего он «нахавал» будучи главой города, еще надо разбираться. История с «АвтоМОЛЛом» – только одно из подтверждений. В КАЧЕСТВЕ РЕЗЮМЕ Нас в этой ситуации более всего удивляет и возмущает, почему ответственные за законность и развитие цивилизованного бизнеса структуры упорно не замечают, что в городе самовольно построен огромный рынок, который уже полгода работает в совершенно не предназначенном для того месте. Они что, ослепли или просто не хотят замечать очевидное? Хотя тот же самый «Гугл» уже всё сфотографировал со спутника, в чем каждый может убедиться. Мы не сомневаемся, что рано или поздно это беззаконие пресекут, ведь во главе области и Нижнего Новгорода сейчас стоят принципиальные и ответственные люди. Вот только зачастую, к сожалению, бывает так, что на нарушения закона у нас обращают внимание лишь тогда, когда беда уже случилась и пострадали люди. Горьким примером служит трагедия в Кемерове, где собственники ТЦ тоже самовольно изменили вид деятельности. Очень не хотелось бы, чтобы в Нижнем Новгороде история повторилась. Ефим БРИККЕНГОЛЬЦ