Первым делом строители попробовали подкупить общественную активистку Елену Кожанову – ей предложили переехать в любой дом в любом районе города в обмен на отказ с ними судиться… Приговор суда в отношении бывшего мэра Нижнего Новгорода Олега Сорокина вступил в законную силу, бывший глава города осужден на 10 лет лишения свободы и уже отправлен отбывать наказание в Кировскую область. В связи с этим пошли разговоры, что у ряда интересантов есть желание поглотить и перераспеределить бизнес-империю Сорокина. Может быть. Но пока все происходит с точностью до наоборот: основанные ОВС компании продолжают захватывать лучшие земельные участки в Нижнем Новгороде, нахально попирая закон, а власти почему-то этому потворствуют! Наглядный пример — абсурдная ситуация с попытками ООО «Глобал Эстейт» оттяпать у муниципалитета земельный участок площадью почти 33 гектара на левобережье Оки в Ленинском районе. Кондрашов подмахнул не глядя История берет начало еще в августе 2014 года, когда администрацией Нижнего Новгорода было принято Постановление № 3078 «О развитии застроенной территории в границах улиц Новикова-Прибоя, Героя Попова, Суздальская, переулка Суздальский, Шекспира, реки Ока в Ленинском районе». «Развивать» территорию предполагалось после сноса 50 частных домов сектора Карповка, двух садовых товариществ и Карповского рынка, которые имели несчастье тут располагаться. Хотя постановление подписал тогдашний глава администрации Олег Кондрашов, все понимают, в чьих интересах оно принималось. Буквально через год начальник ОАКа Сорокин аки беса изгонит Кондрашова из горадминистрации, но на тот момент они продолжали действовать сообща. Дабы задобрить сурового, контролировавшего представительный орган власти ОВСа, городская исполнительная власть щедрой рукой раздавала муниципальную землю его частным фирмам. На сей раз, правда, интересанты пытались создать некое подобие конспирации. Был проведен конкурс на право застраивать вышеуказанную площадку. Победу в нем одержало ООО «Глобал Эстейт», вывалив на торгах за земельный участок 26,2 миллиона рублей. 8 октября 2014 года между застройщиком и администрацией Нижнего Новгорода был заключен договор № 099/05 о развитии застроенной территории. На расчищенном земельном участке компания планировала построить: торговый центр с парковочным пространством — кстати, на плане он занимает значительно большую площадь, нежели вся жилая застройка; десять многоэтажек — четыре по 10, три по 17 и три по 25 этажей; многоуровневую парковку; технические и очистные сооружения. За границами проекта были заложены детский сад, школа. Что же это за фирма, которой так несказанно повезло? Выяснилось, что «Глобал Эстейт» зарегистрирована за месяц до начала торгов в кипрском офшоре. Данная организация на 100% принадлежит ООО «Стройиндустрия», которая, в свою очередь, на 60% принадлежит Эладе Львовне Нагорной и на 30% Олегу Головко (правая рука Сорокина в вопросах строительства). Таким образом, главный интересант просматривается невооруженным глазом – разумеется, это сам Сорокин! А граждане — против! Самое удивительное, что жители частного сектора Карповки узнали, что их дома приговорены к сносу, только спустя два года – в 2016 году. Хотя «на бумаге» перед принятием постановления якобы были проведены несколько публичных слушаний! Людей просто поставили перед фактом, предложив им компенсацию за жилье по цене 70 рублей за квадратный метр, хотя по кадастру тут должно все стоить не менее 286 рублей за «квадрат». Разумеется, возмущению граждан Карповки не было предела. Они твердо решили добиваться справедливости в суде, веря в то, что правда и закон на их стороне. Для чего, между прочим, имелись веские основания. Дело в том, что в соответствии с ч. 3 ст. 46.1 Градостроительного кодекса РФ решение о развитии застроенной территории может быть принято, если на такой территории расположены аварийные многоквартирные дома. Таковых на территории Нижнего Новгорода – сотни почти во всех районах города, и люди десятилетиями дожидаются, когда придет их очередь на расселение. Но в Карповке таких домов… попросту нет. И никогда не было! Там находятся только садовые домики да индивидуальные дома частного сектора, построенные самими жителями или их далекими предками. Более того, Елена Кожанова, возглавившая инициативную группу жильцов, утверждает, что дома были незаконно внесены в перечень ветхого жилья, поскольку их обследование даже не проводилось (результаты экспертизы по степени изношенности домов у администрации города действительно отсутствуют). В дальнейшем это подтвердил Нижегородский облсуд, который по требованию самих жильцов и исключил дома из программы сноса и расселения. А вот на публичных слушаниях людям обещали золотые горы за их дома, благоустройство всей территории, даже новые остановки транспорта. «Инвестор» особо упирал на то, что все будет делаться по закону. По словам Кожановой, когда дошло до дела, организация хотела выкупить три дома из всего частного сектора. Но сами постройки даже не оценивались, только земля под ними. Людей насторожило еще и то, что договор купли-продажи предлагали оформить на физлицо, у которого по форме 2-НДФЛ вообще никаких доходов не было на протяжении многих лет: «Бомжа, что ли, какого-то подставили в покупатели?» Вероятно, некоторые люди были бы счастливы переселиться в квартиры, получив деньги. Но отдавать свой дом непонятно кому и уезжать со своей земли не хотят. С момента проведения конкурса и появления ООО «Глобал Эстейт» прошло уже 5 (пять!) лет, никакой договоренности с собственниками домов и садоводами не достигнуто и разговаривать с нами никто не хочет. «Нам не дают провести газ, сделать реконструкцию. Нас просто хотят выжить с нашей земли», — рассказала Елена Кожанова. То есть выходит, что пока тысячи нижегородцев вынуждены обитать в натуральных трущобах, каждую ночь вздрагивая от страха из-за любого шума (а вдруг ветхие стены треснули и сейчас обрушится потолок?), жителей Карповки силком выгоняют из их частных домов, которые они сами же и построили! А вместо обещанного благоустройства и развития территории так называемый инвестор с особым садизмом все 5 лет создавал этим несчастным невыносимые условия для жизни, мешая ремонтировать и обустраивать их дома. И всё только ради того, чтобы, выжив нижегородцев с насиженных мест, построить там очередной ЖК и торговый центр! Как вообще такое возможно в цивилизованном обществе и на чьей стороне выступает муниципальная власть – на стороне горожан или акул бизнеса, давно потерявших последние остатки совести? Город в убытках, Сорокин – в прибылях! Итак, решение о «развитии» застроенной территории никоим образом не было обусловлено ни интересами жителей, ни потребностями муниципалитета. А единственной стороной, которая выигрывала от передачи земли под застройку, была фирма жены Олега Сорокина. Поясним почему. Договор от 8 октября 2014 года был заключен не в интересах города потому, что его условия сформулированы таким образом, что фактически у ООО «Глобал Эстейт» отсутствуют какие-либо обязанности, в исполнении которых мог быть заинтересован муниципалитет. На бумаге инвестор вроде как должен выкупить жилье у собственников аварийных домов или расселить их. Но повторимся: аварийных многоквартирных жилых домов в Карповке нет, и в действительности выходит, что ООО «Глобал Эстейт» никому ничего не обязано! Ему просто дарят землю с живущими на ней людьми, и дальше делайте с ними что хотите, как с крепостными! Итак, условия договора составлены таким образом, что ООО «Глобал Эстейт» не должно выполнять обязанности и нести дополнительные расходы, которые для других инвесторов прямо предусмотрены законом. В бюджет общество заплатит только за право заключения договора, а это всего 26 миллионов рублей. Взамен ООО получает несколько земельных участков площадью до 32 га, стоимость которых только по кадастру составляет 250 миллионов рублей, а фактически они значительно дороже! Ни о какой выгоде со стороны администрации в такой ситуации не может быть и речи. «Этот нормативный акт принят с нарушением всех мыслимых законов, особенно Градостроительного кодекса, поскольку нет в нашем районе ни одного многоквартирного дома, – отмечает Елена Кожанова. – Во всех документах и кадастровых сведениях фигурируют индивидуальные жилые дома». Не стоит забывать и о том, что несколько земельных участков на территории, по сути «с барского плеча» подаренной Кондрашовым Сорокину, с 2007 года сдаются в аренду ТК «Карповский», который отправляет в бюджет 25 миллионов ежегодно. ООО «Глобал Эстейт» же должно получить земельные участки примерно за те же деньги, но уже в собственность, заплатив один раз! А вот если бы ТК «Карповский» закрыли еще в 2014 году, как того хотели должностные лица, для передачи участков «инвестору», бюджет уже лишился бы 100 миллионов рублей, а также всех последующих поступлений за аренду. Стоит также добавить, что муниципалитет по договору с ООО «Глобал Эстейт» не только лишается земельных участков стоимостью более 250 миллионов целковых, получая при этом всего 26, но и обязан построить детский сад на 320 мест на территории «глухого» дачного товарищества исключительно для сорокинских новостроек, хотя в других районах города люди годами ждут очереди в детсады. К тому же такой садик, согласно публичным сведениям о предыдущих закупках, обойдется бюджету еще в 260 миллионов. Суд да дело Такая вот невеселая математика. Выходит, что муниципалитет терял сотни миллионов рублей, а «Глобал Эстейт» получал сверхприбыль. И отказываться от нее Олег Сорокин не собирался ни в коем случае. Первым делом «инвесторы» попробовали подкупить общественную активистку Елену Кожанову – ей предложили переехать в любой дом в любом районе города в обмен на отказ судиться. Но женщина оказалась принципиальной, и сделка сорвалась. Беда не приходит одна: федеральные власти выпустили закон, по которому с 1 января 2017 года, если хоть один дом будет исключен из списка «под снос», всю шарманку надо запускать заново. И результаты аукциона, и постановление №3078 окажутся недействительными. После этого проигрывать суд жильцам индивидуальных домов «инвесторы» не могли ни в коем случае! И на какие только ухищрения они не шли, чтобы убедить несговорчивых обитателей Карповки пойти на попятную! В садоводствах то и дело происходили непонятные отключения воды и электричества, несколько индивидуальных домов «случайно» сгорело, а Карповский рынок постоянно «кошмарили» проверками по любому формальному поводу, а то и вовсе без оного. Ленинский районный суд неоднократно отказывал жильцам в принятии исков за истечением сроков исковой давности, но Нижегородский областной суд отменил все эти решения. И вот в декабре 2017 года Олег Сорокин был арестован. Через месяц с небольшим, 25 января 2018 года, Нижегородский районный суд вынес вердикт отменить постановление городской администрации от 2014 года по развитию территории в Ленинском районе как незаконное. Казалось бы, вот они – торжество справедливости и победа здравого смысла! Но оказывается, все не так просто. И это далеко не счастливый конец нашей истории... Ефим БРИККЕНГОЛЬЦ (Продолжение в следующих номерах)