Заслуженный строитель Московской области обвел вокруг пальца нижегородских дольщиков Тяжкое наследие бывшего губернатора Шанцева и бывшего мэра Сорокина продолжает отравлять жизнь нижегородцам. Политика в части долевого строительства жилья, когда строительством занимались либо «приближенные» застройщики, либо мошенники, сумевшие договориться с тогдашней властью, привела к появлению огромного числа обманутых дольщиков. Новое областное правительство, надо отдать должное, активно включилось в решение проблем обманутых людей: начали достраивать печально известный микрорайон «Новинки Смарт Сити», подвижки в лучшую сторону наблюдаются в долгострое «Окский берег». Однако несостоявшиеся новоселы этих жилых комплексов – далеко не все нижегородцы, пострадавшие от действий недобросовестных застройщиков. Так, участники долевого строительства многоквартирного дома в районе улиц Июльских Дней и Мичурина никогда не организовывали митингов и пикетов, не обращались в СМИ, старались добиться справедливости исключительно юридическими методами. Однако этот путь привел их в тупик. История берет свое начало в 2008 году, когда столичное ЗАО «ТЕКС» решило построить на вышеназванном земельном участке 12-этажный дом с подземной парковкой. Проект получил поддержку правительства Нижегородской области и администрации Нижнего Новгорода. Застройщик самостоятельно снес 13 ветхих домов и приступил к строительству, параллельно продавая квартиры в доме. При этом с участниками долевого строительства подписывались предварительные договора, что позже сыграло с ними злую шутку. Нижегородцам рассказывали, что «ТЕКС» строит также дома в Подмосковье, а его руководитель Вячеслав Комаровский носит звание «Заслуженный строитель Московской области», так что оснований не доверять застройщику у них не было. И даже когда темпы строительства вдруг резко замедлились, а потом стройка и вовсе замерла, люди продолжали покупать квартиры. На данный момент их продано на сумму более 80 миллионов рублей, при этом за 10 лет построены лишь два этажа и помещение подземной автостоянки. Между тем в надежде улучшить свое жилищное положение люди брали ипотеку и продавали свои старые квартиры, а сейчас вынуждены ютиться у родственников или ночевать в съемных квартирах. Когда несостоявшиеся жильцы начали предъявлять претензии к застройщику, тот, как это обычно и бывает, стал призывать их к терпению. Мол, подождите, возникли некие непредвиденные сложности, но скоро они обязательно будут преодолены и свои квартиры вы получите в лучшем виде. А чтобы дольщики были сговорчивее, им предлагали в качестве компенсации за просрочку обменять квартиры на более дорогие (в том же доме) или по дешевке выкупить место на подземной автостоянке. Какое-то время людей удавалось таким образом успокоить, но год назад у них уже окончательно лопнуло терпение. Дольщики начали обращаться с исками в суд и с заявлениями в правоохранительные органы. И тут выяснились удивительные вещи! Во-первых, оказалось, что у ЗАО «ТЕКС»… нет и никогда не было разрешения на строительство жилого дома в границах участка на улицах Июльских Дней и Мичурина. То есть здание с самого начала возводилось как самострой! Может быть, г-н Комаровский (как, кстати, и многие другие застройщики) рассчитывал оформить необходимый пакет документов задним числом, да у него не получилось, а может, и с самого начала не собирался вводить дом в эксплуатацию, а два этажа построил только для того, чтобы создать видимость работы и собрать с дольщиков деньги. В пользу этой версии говорит второй открывшийся нижегородским дольщикам факт: оказывается, они не первые, кого «кинул» этот застройщик. В подмосковном Подольске ЗАО «ТЕКС» так же строило и не построило несколько высоток, после чего подольчане даже написали в местные СМИ открытое обращение с требованием лишить Комаровского всех его званий и регалий и отдать под суд. Ну и наконец, третье, самое главное: стало известно, что ЗАО «ТЕКС» — банкрот! Такое решение принял в сентябре прошлого года Арбитражный суд Московской области по заявлению АО «Эксперт Банк». Узнав обо всем этом, нижегородские дольщики осознали, что рассчитывать, будто г-н Комаровский сдержит свои обещания и достроит дом, по меньшей мере наивно. Даже если бы у него и было на то желание, то возможности нет теперь уже точно. По заявлениям потерпевших в отделе полиции №3 УВД МВД РФ по Нижнему Новгороду было возбуждено уголовное дело в отношении Вячеслава Комаровского за незаконное привлечение денежных средств участников долевого строительства (ч. 2 ст. 200.3 УК РФ). Этим летом оно поступило в суд Ленинского района, однако судья возвратила его прокурору, посчитав, что деяния, совершенные обвиняемым, подпадают под более тяжелую уголовную статью – «Мошенничество в особо крупном размере» – и именно по ней его надо судить. Впрочем, дольщикам сейчас не так уж важно, на сколько лет посадят в итоге руководителя фирмы-застройщика. Они просто хотят получить оплаченные ими квартиры или хотя бы вернуть деньги. Однако выясняется, что правовых механизмов для восстановления справедливости не хватает! Рассчитывать на помощь государства в достройке объекта или получении компенсации им не приходится, поскольку, как мы сказали выше, они подписывали предварительные договора долевого участия. Визуально и по смыслу те практически ничем не отличаются от обычных, но не проходят государственную регистрацию и не подпадают под действие ФЗ-214 («Закон об обманутых дольщиках»). Кроме того, непонятно, на каких основаниях можно достраивать дом без разрешения на его строительство. Конечно, нижегородцы могут внести свои требования в реестр кредиторов ЗАО «ТЕКС» (и многие уже это сделали), но, судя по всему, конкурсный управляющий еще очень долго не сможет расплатиться по долгам банкрота, и дойдет ли очередь до наших дольщиков, неизвестно. Между тем истекает срок договора о развитии территории под долгостроем. «Мы боимся, что землю сейчас передадут другому собственнику под новый проект. Наш дом тогда снесут, а мы вообще останемся у разбитого корыта», – выражает общие опасения Ольга А. Мы всё же надеемся, что до такого безобразия дело не дойдет, и рассчитываем, что в правительстве Нижегородской области и администрации Нижнего Новгорода найдут возможность помочь людям, не по своей вине оказавшимся в крайне тяжелой ситуации. Ефим БРИККЕНГОЛЬЦ