В бытность правления бывшего губернатора Шанцева инвестиционная привлекательность Нижегородской области скатилась ниже некуда. Ожидалось, что новая региональная власть поправит ситуацию. Однако, пока потенциальные инвесторы продолжают жаловаться на бюрократические препоны, мешающие вкладываться в развитие Нижегородчины. Наглядный пример — ульяновский бизнесмен Дамир Абдрахманов, который вышел победителем аукциона по продаже находящегося в федеральной собственности земельного участка площадью почти 2 гектара в районе студгородка НГСХА в Приокском районе (адрес: проспект Гагарина, 97). На этом участке он намеревался возвести современный жилой комплекс. Причем застройщик, собравшийся вложить в проект порядка нескольких миллиардов рублей, был готов взять на себя и социальные обязательства: построить детский сад, если понадобится, и школу (в этом плане тут отмечаются стесненные обстоятельства из-за «Гагариинских высот»), а также часть квартир в новостройках предоставить муниципалитету для покупки под социальное жильё. Однако, даже получить разрешение на проектирование никак не удавалось. С застройщиком предпочли играть в бюрократический футбол, под непонятными предлогами затягивая решение вопроса. Выяснилось, что проекту мешает одна, на первый взгляд, не самая существенная проблема. По первоначальному плану, разработанному еще до появления инвестора, на данном участке предусматривалось размещение крытой наземной четырехярусной автостоянки на 498 машино-мест. Однако, сей проект не был константой, его в любой момент можно поменять, никаких объективных препятствий для строительства жилых домов на этой территории не существовало. Поэтому летом прошлого года застройщик обратился в департамент градостроительной деятельности и развития агломераций Нижегородской области с просьбой подготовить и выдать ему градостроительное задание и приказ на разработку изменений в проект планировки и межевания территории земельного участка на проспекте Гагарина, в связи с намерением построить там многоквартирные жилые дома. Что, кстати, не противоречит виду разрешенного использования земельного участка. Вскоре бизнесмен получил обескураживающий ответ, подписанный лично директором департамента Мариной Раковой. В документе утверждалось, что «на сегодняшний момент на данной территории сложился острый дефицит в размещении парковочных мест в связи с отсутствием предусмотренной многоуровневой автостоянки». А по сему в департаменте обправительства сочли нецелесообразным вносить изменения в документацию по планировке территории. Получается, инвестора, собиравшегося построить ЖК, поставили перед фактом: жилые дома нам здесь не требуются, строй одну автостоянку! Тот попытался объяснить, что его проект предусматривает и наличие автопарковки. Ведь действительно, на данной территории создался острый дефицит парковочных мест, вызвавший даже социальное напряжение у местных жителей. Все потому, что предыдущий инвестор, возведя жилье, должен был построить и парковку рассчитанную на 498 мест, но не выполнил своих обязательств. Поэтому по новому проекту Дамир Абдрахманов гарантирует строительство трехуровневой автостоянки почти на тысячу мест, которая полностью закроет вопрос с нехваткой парковок, обслуживая дома как прежнего застройщика, так и Абдрахманова! Но его уже никто не слушал. Оказалось, что нехватка парковочных мест стала только поводом, чтобы отказать застройщику! В конфиденциальной беседе ему сообщили, что не дают строить жилые дома поскольку… не доверяют застройщику. Дескать, ты пообещаешь одно, а потом откажешься выполнять свои обязательства, подменишь чертежи во время строительства и мы получим незаконно возведенные объекты или очередной долгострой! Как вам такое нравится, господа нижегородцы? Вообще-то презумпцию невиновности в нашем государстве еще никто не отменял. Почему безо всяких на то причин инвестору отказывают в доверии и на этом основании блокируют его проект? Ведь, во-первых, прошедший госэкспертизу проект сейчас не рискнет нарушать ни один застройщик. А во-вторых, нет никаких оснований сомневаться в добросовестности данного инвестора. Дамир Абдрахманов – довольно крупный, известный по проектам в Ульяновске застройщик. Начинал как девелопер, потом начал успешно строить жилые комплексы. Даже на сверхконкурентный столичный рынок сумел пробиться. А в Нижегородской области, оказывается, ему не доверяют! Может быть, Нижний Новгород уже перенасыщен новостройками и новые ЖК здесь строить и впрямь нецелесообразно? Так ведь нет. Фирмы Олега Валентиновича Сорокина и других немногих оставшихся в городе застройщиков сейчас достраивают только ранее начатые проекты, новых стройплощадок практически не появляется. По объемам ввода в эксплуатацию жилья мы почти вдвое отстаем от Татарстана. И если ничего не изменится, то скоро нижегородцы столкнутся с дефицитом на квартиры в новостройках! Собственно, по этой причине ульяновский бизнесмен и обратил внимание на наш регион, посчитав, что его инвестиционная емкость недостаточная, стало быть он перспективен для вложений в строительный сектор. Но оказалось, что здесь ему не рады! И это при том, что расчеты застройщиком проведены и проверены департаментом градостроительной деятельности, доказано, что ЖК впишется в действующую инфраструктуру района и существенно улучшит качество жизни нижегородцев, решив проблему с парковками автомобилей, жалобами на отсутствие последних уже завален и департамент градостроительной деятельности, и приемная губернатора. Вообще, бизнесмены привыкли рассуждать с точки зрения законодательства, экономики, а наши чиновники из правительства гадают на ромашке «верю — не верю». Проекты, реализованные Дамиром Абдрахмановым в Ульяновске рассматриваются на федеральном уровне для тиражирования в масштабах всей России, а нижегородским чиновникам по неведомым причинам не подходят. Разумеется, такое отношение к бизнесменам, готовым вложить миллиарды в развитие Нижнего Новгорода, едва ли может способствовать улучшению инвестиционного климата в Нижегородской области. Такими странными, если не сказать больше, подходами наши власти только окончательно распугают последних оставшихся потенциальных инвесторов. Но в таком случае, не рубят ли они сук на котором сами сидят? Ефим БРИККЕНГОЛЬЦ Официальный комментарий: P. S. Мы сочли необходимым обратиться за разъяснениями по данной спорной ситуации с запросом в правительство Нижегородской области. В итоге получили следующий ответ: «Земельный участок в районе Гагарина, 97 площадью 19761 кв. м находится в частной собственности, согласно документации по планировке территории он входит в жилой комплекс «Гагаринские высоты» состоящий из: 8-ми многоквартирных домов, социальных объектов (школа и детский сад) и многоуровневой парковки. Данный участок является логическим завершением микрорайона и должен был быть освоен в 8 очередь для строительства на нем многоуровневой парковки на 498 машин в целях обеспечения потребностей жителей жилого комплекса «Гагаринские высоты». По нашим сведениям инвестор имеет намерения разместить на данном участке многоквартирный дом с потребностью жителей нового дома не менее 300 дополнительных машиномест. Таким образом, участок должен вместить в себя около 800 машиномест – (498 машин ранее предусмотренных и 300 машиномест новых). Строительные нормы запрещают размещать парковки более 500 машин в жилых зонах. Такие объекты по санитарным нормам следует относить в коммунальную зону. То есть, на данном участке нельзя строить автопарковку на тысячу мест, предлагаемую инвестором. Кроме того, строительство жилого дома также ухудшит транспортную ситуацию внутри квартала и увеличит нагрузку на социальные объекты. Предложений по преодолению перечисленных вопросов от застройщика в наш адрес не поступило. Жители существующих жилых домов обеспокоены сложившимся дефицитом мест в парковочных местах, отсутствием организованного парковочного пространства, трудностями движения автотранспорта в микрорайоне «Гагаринские высоты», неоднократно направляли свои обращения по данным вопросам в органы власти. На основании этого в июле 2019 года был выдан отказ в разрешении изменения документации по планировке территории Информация департамента градостроительной деятельности и развития агломераций Нижегородской области».