Мина замедленного действия, заложенная Вадимом Булавиновым под Нижний Новгород еще в прошлом десятилетии, в итоге не только сработала, но и по сей день продолжает создавать нижегородцам массу проблем. Речь идет приватизации муниципальных ДУКов, которые затем преобразовались в так называемое «пятидучье», фактически монополизировавшее в областном центре сферу предоставления жилищно-коммунальных услуг и мешающее жителям переходить на новые, более эффективные способы обслуживания многоквартирных домов. ПОСЛЕДСТВИЯ «ПРИХВАТИЗАЦИИ» Напомним: полтора десятка лет назад тогдашний мэр Нижнего Новгорода Булавинов принял решение превратить муниципальные ДУКи в акционерные общества. Он объяснял это тем, что акционирование – важное условие привлечения средств на капремонт домов города из федеральной структуры – фонда ЖКХ. Мол, если оставить управляющие компании в муниципальной собственности, то тогда и весь капитальный ремонт придется выполнять исключительно на средства из городского бюджета. При этом градоначальник успокаивал общественность – мол, меняется только вывеска, а в действительности муниципалитет сохранит контроль над домоуправляющими компаниями. Однако затем 75% долей города в семи ДУКах были всё-таки проданы, причем буквально за одну ночь, без всякого открытого конкурса и за смехотворную сумму в 70 миллионов. Частные владельцы перепродали свои доли новым хозяевам, те поступили так же, и в результате 75% акций ДУКов Московского, Канавинского, Нижегородского, Советского и Ленинского районов приобрела столичная компания – АО «Домком Инвест». Ее называют бывшим детищем экс-министра России по координации деятельности «Открытого правительства» Михаила Абызова, ныне томящегося под арестом за коррупционные преступления. ЧЕМ ТСЖ ЛУЧШЕ ДУКА? Суть, однако, не в этом. Проблема заключается в том, что после того, как нижегородские домоуправляющие компании стали московскими, качество обслуживания домов в нашем городе столичным, увы, не стало. Скорее даже наоборот, оно ухудшается. И появились подозрения, что собираемые с нижегородцев деньги, предназначенные для ремонта их домов, в итоге направляются в Москву, где благополучно растворяются. Даже такие функции, как обеспечение проверок лифтового, газового и электрооборудования, ДУКи осуществляют формально, для галочки. А протекшая из канализации вода может неделями стоять в подвалах жилых домов и вонять на всю округу. Устав терпеть все это безобразие и окончательно перестав понимать, за что они платят ДУКам деньги, наиболее активные и, скажем так, просвещенные в теме ЖКХ нижегородцы начинают самоорганизовываться в товарищества собственников жилья, которые на данный момент признаются наиболее прогрессивной и эффективной формой управления многоквартирными домами. Во-первых, она в максимальной степени защищает интересы собственников квартир, поскольку именно они формируют орган управления ТСЖ и решают принципиально важные вопросы по ремонту и содержанию домов. Во-вторых, ТСЖ – некоммерческая организация, которая не платит налоги. К плюсам создания ТСЖ также относят следующие факторы: – собственники квартир в любой момент могут повлиять на процесс принятия решений; – быстрое реагирование и устранение возникающих проблем; – возможность получения дополнительного дохода от грамотного управления недвижимостью (аренда, реклама на фасадах и т.д.). Одним из пионеров в деле организации ТСЖ в Нижнем Новгороде стал Михаил Швыганов. Он на всю страну прославился тем, что как руководитель ТСЖ сделал из старой панельной многоэтажки на улице Верхнепечёрской «дом мечты», где пол в подъездах – из керамогранита, стены полностью выложены плиткой, перила – из нержавеющей стали; подвесные потолки, светодиодное освещение с оптико-акустическими датчиками, видеодомофоны с цифровой связью, есть видеонаблюдение в лифтах, на лестничных площадках и на улице, брусчаткой выложены придомовые тротуары, а также дорожки, ведущие к дому. Во всем доме, в том числе в квартирах, полностью заменены трубы с горячей, холодной водой и для отопления. Во дворе имеется фонтанчик, а сбор мусора организован столь же высокотехнологично, как в Лондоне или в Париже! Причем за «содержание жилья» люди платят столько же, сколько и в соседних домах! В 2016 году Швыганов рассказывал про свой опыт работы президенту России Владимиру Путину. Глава государства положительно оценил деятельность Швыганова и отметил, что эффективность работы зависит от порядочности тех, кто это делает. Владимир Путин тогда высказал пожелание, чтобы «все работали так, как это делает Михаил Иванович». И сегодня Швыганов управляет уже четырьмя ТСЖ в Нижегородском районе. КОНКУРЕНЦИЯ БЕЗ ПРАВИЛ Однако, поняв, что заметная часть бизнеса утекает из рук, хозяева «пятидучья» начали всеми силами сопротивляться появлению ТСЖ в обслуживаемых ими домах. При этом они не гнушаются никакими методами. Например, председателю правления ТСЖ «Олимп» Светлане Медведевой больше года пришлось судиться и ходить по инстанциям, преодолевая сопротивление Домоуправляющей компании Нижегородского района выходу дома по улице Верхнепечёрской, 7/3 из-под контроля ДУК! На какие только ухищрения там не шли, чтобы помешать Светлане и ее соратникам! Так, не исполняли предписание по передаче ТСЖ технической документации, в результате чего жителям стали приходить двойные квитанции. ПОЧУВСТВУЙТЕ РАЗНИЦУ! Сейчас жители дома не жалеют, что им пришлось терпеть такие лишения для создания ТСЖ: результат стоил затраченных усилий, и даже просто визуально их жилье сейчас выглядит намного выигрышнее, чем когда его обслуживал ДУК. Всего за три года дом изменился до неузнаваемости: приведены в порядок кособокие крылечки, некогда обшарпанные подъезды выкладываются плиткой «под гранит» с резными перилами, установлено видеонаблюдение, утеплены стены. В подвал, который ранее был затоплен канализационными стоками, сейчас не страшно зайти. Даже на украшение придомовой территории, где размещены малые архитектурные формы и установлен аккуратный заборчик, хватает денег. Жители сами решают, что необходимо улучшить в первую очередь, и точно знают, на что тратятся собранные с них деньги! Некоторые даже не сразу поверили, что в случае возникновения каких-то аварий в коммунальных системах им не придется дополнительно переплачивать за ремонт, как это было в годы обслуживания домом ДУКа, – за все уже заплачено! И это не какие-то дополнительные сборы с жителей, а взносы на ремонт и содержание жилого помещения – 33,47 рубля за квадратный метр! Кроме того, ТСЖ не должны платить за ОДН, поскольку те включаются в плату за содержание жилого помещения. Между тем в ДУКе, пользуясь отсутствием счетчиков, забирали себе деньги в связи с начислением дополнительного коэффициента, а это 200 тысяч рублей с дома! К тому же если в ДУКах согласились с тем, чтобы ресурсоснабжающие организации сами выставляли счета жильцам, то в ТСЖ люди не получают по 5-6 квитанций на оплату, а за всё, кроме газа, платят по единому расчету, что заметно удобнее. На однокомнатную квартиру выходит около 2200 рублей в месяц. Заодно в ТСЖ отслеживают, сколько человек реально проживают в квартире, поэтому если вы долго отсутствуете, то появится возможность сэкономить, чего ДУК вам не позволит. Наконец, председатель ТСЖ лично участвует в проверках газового и лифтового оборудования, отслеживая, чтобы не было никаких нарушений. По словам Светланы Медведевой, после таких проверок было обнаружено несколько серьезных нарушений в эксплуатации газового оборудования, которое жильцы незаконно «модифицировали» под свои нужды. А делалось это еще несколько лет назад, когда дом обслуживал ДУК. Но тогда никаких нарушений при проверках зафиксировано не было, поскольку проводились они только на бумаге! Галочку поставили и ушли (если вообще заходили). Самое страшное, что такое возмутительное отношение к безопасности граждан ДУКи демонстрируют не только в данном конкретном доме, а по всему городу, это правило, а не исключение! И чего потом удивляться, что нижегородцы семьями травятся газом или из-за неисправности газового оборудования на воздух взлетают целые подъезды? А председатель ТСЖ не просто выявляет нарушения – он добивается, чтобы жильцам выписали предписания об их устранении, а потом проследит, чтобы те были исполнены. Ведь она знает, что ей самой здесь жить, и старается для себя, для своих соседей, а не просто отбывает номер за зарплату, как сотрудники ДУКа. Так что в доме, управляемом ТСЖ, жить не только комфортнее, но и элементарно безопаснее, чем находиться под пятой у ДУКа. И все больше нижегородцев начинают это понимать. СКАНДАЛЫ И ПРОВОКАЦИИ Вдохновленные примером верхнепечерцев, ТСЖ решили создать и жители дома номер 10 по улице Касьянова. Но это оказалось еще сложнее, чем они представляли. Отметим, что ТСЖ «Олимп» создавалось фактически конспиративно: в домоуправляющей компании о происходящем узнали, лишь когда за создание ТСЖ уже проголосовали две трети собственников жилья. Но в ДУКе Нижегородского района научились на своих ошибках. Получив информацию, что в доме на улице Касьянова готовится собрание собственников жилья, где тех будут агитировать за создание ТСЖ, почти все руководство Домоуправляющей компании Нижегородского района во главе с директором Александром Гундоровым примчалось на эту встречу, опередив даже ее организаторов! Вот если бы оно так же оперативно и дружно откликалось на тревожные сигналы из обслуживаемых домов о возникающих там авариях и прочих проблемах! Так нет, в таких случаях его днем с огнем не разыщешь. А как замаячила перспектива потерять часть дохода, эти «горе-коммунальщики» сразу активизировались. К моменту, когда собрание началось, они уже умудрились «обработать» некоторых местных жителей, превратив их в агитаторов за ДУК. Мы можем только догадываться, как это им удалось и что жильцам пообещали за «лояльность». Может, простить задолженность за коммунальные услуги, может, еще что-то. Во всяком случае, пенсионерка, еще вчера сама жаловавшаяся на ДУК в районную администрацию, вдруг стала ярым противником отказа от его услуг. Сами сотрудники домоуправляющей компании, приехавшие на собрание, буквально слова не давали сказать своим оппонентам. В результате все закончилось скандалом и инициаторы создания ТСЖ просто ушли, решив, что объяснить свою позицию им все равно не позволят. НЕ ВЕРЬТЕ ЗАСЛАННЫМ КАЗАЧКАМ По словам Михаила Швыганова, такое происходит сплошь и рядом: как только кто-то собирается создать ТСЖ, тут же начинаются какие-то провокации со стороны ДУКа! Но «пятидучье» отнюдь не все управляемые дома отстаивает с таким рвением! Интересует только работа с относительно новыми, современными многоэтажками, не требующими серьезного ремонта и где живет платежеспособная «клиентура». А вот дома пятой-шестой категории, то есть с высокой степенью износа, ДУКи не привлекают. Более того, сейчас они, пользуясь опцией в контракте, позволяющей в одностороннем порядке его разорвать, бросают такие дома на произвол судьбы! Получается, что москвичи только вытягивают из нижегородского жилого фонда все соки, не желая ничего в него вкладывать! И наверное, городским и региональным властям стоит обратить пристальное внимание на эту проблему. Пора бы уже вернуть нижегородцам контроль за сферой ЖКХ! Ну или, по меньшей мере, необходимо обеспечить жителям свободу выбора формы управления их домами. А жильцам стоит понимать, что они сами творцы своего счастья или несчастья. Подходя к выбору формы управления вашим домом, стоит хорошенько подумать, взвесить все «за» и «против». И уж точно не надо верить засланным казачкам из «пятидучья», которые в таких случаях начинают ходить по подъездам, квартирам и агитировать за ДУК, суля манну небесную. Помните: ДУКи – это коммерческие структуры, главная задача которых – максимально на вас заработать, вложив поменьше, а взяв побольше! В ТСЖ же ваше благополучие будет зависеть только от вас. Что для вас лучше – решать вам! Ефим БРИККЕНГОЛЬЦ