Жителей частного сектора в Советском районе поставили перед фактом: их дома собрались сносить Новый очаг социального напряжения зреет в Нижнем Новгороде, на сей раз – в Советском районе. Здесь, в границах улиц Бориса Панина, Гаражной, Высоковского проезда и вдоль реки Старки, ООО «Специализированный застройщик «Андор» вознамерилось построить жилой комплекс, включающий три 24-этажных дома на 2655 человек и социальные объекты: дом творчества, школу, детский сад, парковки, площадки для отдыха, игр детей и занятий спортом. И все бы ничего, вот только для реализации амбициозных планов придется сначала снести свыше четырех десятков домов частного сектора, что вызывает «священное» негодование у их жителей. «Для нас это просто война!» – эмоционально заявляют жители частного сектора. Намерена ли власть подвергать себя таким высоким рискам, возможно, перед самыми сложными выборами – в Госдуму-2021? Заметим: в условиях политического наступления сторонников Алексея Навального тема может оказаться крайне печальной для многих участников «затеи»… А ЖИТЕЛИ ПРОТИВ! Какое серьезное сопротивление может вызвать реализация данного проекта, стало понятно на встрече жителей частного фонда с представителем городской администрации и юристом, случившейся 5 февраля. Несмотря на серьезный мороз, на совещании появились порядка 70 человек, некоторые даже с детьми. И практически все высказались категорически против реализации антисоциального, по их мнению, проекта! «Нарушаются наши конституционные права. Согласно проекту, дом моей семьи, принадлежащий нам по закону, доставшийся в наследство от нашего заслуженного дедушки, собрались снести. Утверждают, что построят детские садики, школы, «экопарковки» и т.д., но для этого почему-то должны снести целый квартал частных домов, который сами люди годами строили!» – поясняет общественный активист Илья Поляков. «БЕЗ МЕНЯ МЕНЯ ЖЕНИЛИ»? Более всего граждан возмущает, что их, по сути, поставили перед фактом. «Проект готовился около года. Но за это время никто не удосужился прийти и поговорить с нами. На данный момент нам даже не пообещали никакой компенсации! Мы ни разу не встречались с застройщиком и разговаривали только с представителем администрации!» – поясняет Илья. Сейчас проект проходит общественные слушания, которые должны были завершиться 10 февраля. Однако из-за пандемии они осуществлялись в дистанционном формате, то есть практически превратились в фикцию. Поэтому жители полагают, что их мнение будет проигнорировано, а об их законные права цинично вытерли ноги. Люди не знают, где искать защиту, и надеются только на помощь независимых СМИ. Поэтому обратились к нам за помощью. Споры о том, имеет ли частный жилой фонд право на существование в современном большом городе, ведутся давно и не закончатся еще долго. В Европе и США, например, одно- , двухэтажные домики по-прежнему уживаются по соседству с небоскребами. С другой стороны, город должен развиваться. Возводите новое жилье! Но для чего при этом уничтожать устраивающее людей, сгонять их с насиженных мест? Еще больше нижегородцам нужны новые детские садики и школы. Однако, работая на интерес одних граждан, нельзя ущемлять права и попирать интересы других. Но именно такая история разворачивается сейчас в Советском районе. По крайней мере, люди именно так это воспринимают. ТРУДНОСТИ РАССЕЛЕНИЯ Позиция, занятая застройщиком и властями, вызывает, мягко говоря, недоумение. Застройщик «Андор», что называется, «не первый год замужем»: на строительном рынке, как утверждается в рекламе, уже 19 лет, построил в Нижнем Новгороде несколько жилых комплексов. А раз так, то там, и уж тем более в мэрии областного центра, должны были представлять, с чем могут столкнуться при расселении частных домов, сносимых вместе с земельными наделами: садами, огородами, садовой инфраструктурой. У нас, как выясняется, даже расселение аварийного фонда, где люди годами дожидаются возможности переехать в более достойные условия, вызывает немало проблем. Большой общественный резонанс вызвала трагедия, произошедшая в марте прошлого года, когда многодетная нижегородка скончалась из-за скандала, связанного с принудительным расселением дома по улице Менжинского. Женщину с тремя детьми «по жесткому сценарию» вынуждали съехать из дома по этой улице, который внезапно для жителей был признан аварийным и непригодным для жилья. При этом выкупная цена «квадратов» оказалась сильно заниженной. На фоне пережитого стресса женщина тяжело заболела и скончалась в больнице через два месяца. А собственники жилья на Менжинского, расположенного в зданиях 30-х годов постройки, заявили, что стали «жертвами беспредела» со стороны застройщика и тех, «кто лоббирует его интересы». «Мы живем в отремонтированных квартирах – у многих евроремонт. Крыша не течет, всё цело, но нас срочно признают аварийными и спешно готовят к расселению, – рассказала одна из протестующих жительниц. – Другие аварийные дома десятилетиями расселяют, а нас в два счета выкидывают. А всё почему? Потому что это центр района, лакомый кусочек. Подготовили экспертизу, оценили квартиры, и получается, что мы получим сущие копейки, переедем на окраину города в худшие условия. Это же жульничество, а не расселение!» РЕНОВАЦИЯ ПО-НИЖЕГОРОДСКИ И это аварийный фонд. В данном же случае речь идет о частных домах, из которых многие жители вообще никуда не собирались переезжать! «В моей семье трое детей. Семь лет назад мы сознательно купили дом в частном секторе, чтобы дети могли здесь нормально развиваться. Ведь здесь потише, побольше зелени, соседи друг друга знают. Я вложил в ремонт дома немало денег, брал кредиты. И что теперь, все это под снос? Для нас это просто коллапс!» – возмущается Алексей Семенов. «Мы здесь живем уже 20 лет, и нас все устраивает. Если бы хотели переехать, то сами переехали бы. Но в частном секторе, как я считаю, сейчас, во время КОВИДа, жить безопаснее. А эта пандемия явно не последняя. Кстати, когда мы лет десять назад ремонтировали дом, я интересовалась, какие планы на данный земельный участок. И в администрации ответили, что в план по реконструкции города он не входит. А тут мы вдруг узнаем, что уже и категорию земель поменяли. Раньше земля предназначалась для ИЖС, а теперь будут строить высотки. У нас же, получается, просто забирают земельный участок и дом. Но это же частная собственность! И где же тогда верховенство закона?» – недоумевает Альбина. БУДУТ ЛИ ДОСТОЙНЫЕ КОМПЕНСАЦИИ? Конечно, если жителям частного сектора предложат достойную компенсацию, то многие, наверное, согласятся переехать. Вот только люди опасаются, что могут вообще ничего не получить. Похожая ситуация, напомним, несколько лет назад развернулась в Кузнечихе. Там при советской власти земля выделялась в пользование, но абсолютное большинство жителей деревни оформило свои земельные участки в собственность по выпискам из земельной шнуровой книги учхоза «Новинки», которая впоследствии куда-то затерялась. И решением суда выписки из земельной шнуровой книги учхоза «Новинки» о предоставлении земли были признаны недействительными, поскольку ответчиками не были предоставлены подлинник приказа о выделении земельного участка, земельно-шнуровая книга и документы, подтверждающие правомочия учхоза «Новинки» распоряжаться земельными участками. Из этого был сделан вывод относительно незаконности решения учхоза «Новинки» о выделении земли, и все последующие сделки с данным участком были признаны недействительными! Получилось, что люди десятилетиями незаконно жили в самостроях и не имеют никаких прав на эту недвижимость! В ситуации с проектом «Андор» эта возмутительная история может повториться. Ведь здесь земельные участки под строительство индивидуальных жилых домов выделялись в 1947 – 1948 годах людям, отличившимся в восстановлении страны после войны. С тех пор миновало несколько поколений, изменились законы. Но поскольку жители не думали, что это может понадобиться, переоформлением недвижимости многие не занимались. Сейчас это будет долго и затруднительно, если вообще возможно. И люди боятся, что когда начнутся изъятие земли и снос домов, им вообще ничего не станут компенсировать, например на том основании, что участок не размежеван должным образом. СТОИТ ЛИ ОВЧИНКА ВЫДЕЛКИ? Итак, прежде чем затевать на столь проблемной территории строительство, городские власти и застройщик первым делом должны были поговорить с людьми, узнать их позицию, проговорить тему достойной компенсации, рассмотреть спорные вопросы, а уж потом решать, стоит ли овчинка выделки или проще будет выбрать для застройки какой-то другой участок. Однако это сделано не было. А теперь люди уже не доверяют ни чиновникам, ни застройщику. Пока они в растерянности. Но скоро соберутся с духом, и дальше в лучшем случае последуют иски в суд, а в худшем – митинги, подобные тем, что устраивали обманутые дольщики. Кстати, нижегородцы в социальных сетях сочувствуют жителям частного сектора. «Закон о реновации для этого и принимался, чтобы крупные застройщики получали лакомые куски городской земли (безвозмездно ли?), а на права частников – граждан – плевать хотела наша Дума, как и вся эта партия власти – «ЕР», – считает Ирен. «Все эти истории про строительство школ, детсадов и прочих домов детского творчества служат лишь цели протащить проект очередного многоквартирного гиганта на малюсеньком участке земли, – пишет еще один комментатор. – Все эти объекты социальной инфраструктуры не являются предметом обязательств застройщика, в его проекты закладываются лишь 24-этажные дома и возможная передача помещения на первом этаже одного из этих многоквартирных домов под детский сад аж на целых 60 (ха-ха, серьезно?!) мест. При этом после ввода ЖК «Высоково» и ЖК «Подкова» в близлежащем районе уже сейчас настоящий инфраструктурный «перегруз», если не сказать коллапс, особенно в сфере учреждений образования. Очередной проект точечной застройки, подающийся под соусом развития инфраструктуры района. Тем, кто ратует за уничтожение частного сектора, хотелось бы также напомнить, что в Советском районе практически нет зеленых зон, а территории частного сектора как раз являются одними из таковых. Вообще же для строительства школ и детских садов можно и нужно использовать пустующие территории, которых в городе предостаточно, а не нарушать права жителей города, владеющих недвижимостью». Кстати сказать, поводы для подозрений в недобросовестности данный застройщик уже давал. Во-первых, «Андор» за годы работы менял юрлицо, что вызывает вопросы. А во-вторых, на фоне большого числа положительных отзывов от новоселов настороженность навевает такой комментарий: «Добрый день. Хочу поделиться своим мнением о застройщике – ГК «Андор». Три года назад стал счастливым обладателем квартиры в ЖК «Красная поляна», где застройщиком был «Андор». Дома по качеству отделки – суперэконом. С первых дней проблемы с лифтами, периодически ломаются во всех подъездах. Детский сад, который застройщик так рекламировал при продаже квартир, так и остался на бумаге. Как выяснилось месяц назад, земля непригодна для строительства детского сада. То есть земля пригодна для высоток по 20 с лишним этажей, а для детсада – нет», – отметил некто под ником nicas82. БЛАГИМИ НАМЕРЕНИЯМИ ВЫМОЩЕНА ДОРОГА В АД? Конечно, хотелось бы верить, что на сей раз администрация города и застройщик движимы исключительно благими намерениями и что в случае реализации проекта «Андор» поможет расшить многие проблемы Нижнего Новгорода. Однако глупо будет выкидывать граждан из принадлежащих им домов, а потом искренне удивляться, почему же в обществе нарастают протестные настроения. Тем более что наступивший год – это год выборов в Государственную думу и Законодательное собрание Нижегородской области. Налицо острый дефицит позитивной повестки дня. Власть должна изыскивать новые возможности, нащупывать новые темы, которые могли бы повысить уровень поддержки вертикали в глазах общества, а не наоборот – рушить последние! Будем верить, что здравый смысл в итоге восторжествует, городские власти найдут выход из затруднительного положения, в которое сами себя загнали, и права нижегородцев не будут ущемлены. Люди считают, что компромиссы еще возможны, и очень хотели бы надеяться на них. Ефим БРИККЕНГОЛЬЦ