В Нижнем Новгороде рушится спрос на первичное (новое) жилье. Над строительным сектором Нижегородской области сгущаются тучи. Перед застройщиками замаячили перспективы получения убытков, что грозит появлением новых долгостроев. Причем большую часть года сектор прошел на позитиве: по данным Росстата с января по октябрь в регионе было введено в строй почти полтора миллиона квадратных метров жилья, что на 10,9% больше, чем за аналогичный период 2021 года. Причем по данному показателю Нижегородская область оказалась в первой двадцатке федерального рейтинга. Подъему способствовал рост спроса на новое жилье. Объясняется он тем, что после начала спецоперации начался ажиотаж на покупку квартир. Нижегородцы не понимали, что происходит с деньгами, и возвращались к недвижимости как к надежному инструменту вложения средств. Причем этому не мешал даже непрекращающийся рост цен на жилье, вызванный подорожанием стройматериалов. Однако позже, когда постепенно всплеск покупок жилья закономерно пошел на спад, поскольку все, кто хотел вложиться уже это сделали, в ноябре была зафиксирована обратная тенденция. Сразу после объявления частичной мобилизации некоторые нижегородцы начали отказываться от сделок, по большей части – ипотечных. В 20-х числах сентября покупки поставили на паузу 10 – 15% нижегородцев. Спрос на недвижимость снижается потому, что часть людей ушла из социально-экономической системы: кто-то уехал, кто-то был мобилизован, кто-то сбежал. Причем в основном «выпадают» мужчины – а они чаще всего являются в семьях кормильцами. Что характерно, больше других пострадало премиальное жилье: многие из тех, кто мог позволить себе такую покупку, предпочли уехать за границу. А другие покупатели с достаточным капиталом, не торопятся его тратить в условиях неопределенности. Негативную роль сыграл и продолжающийся, несмотря ни на что, например, падение доллара, рост цен на жилье. Стоимость квартир в Нижнем Новгороде за два года выросла практически в два раза! Соответственно, первоначальный взнос также значительно вырос, и стал для многих практически непреподъемным. В результате сильнее всего снизился спрос на первичное жилье с дальними сроками сдачи – здесь падение составило до 20%. А это удар по застройщикам, который они могут и не вынести. Масла в огонь подлил Минфин РФ, который заявил, что не видит смысла продлевать льготную ипотеку под 7% на «первичку», действие которой заканчивается в конце этого года. Пока эксперты не называют спад критическим, однако то, что происходит со строительной отраслью в Москве уже характеризуют как коллапс. А все что происходит в столице, как показывает практика, через короткое время накрывает и нас. Так что надо уже готовиться.