Около 200 торговых центров по всей России оказались на грани банкротства, а в ближайшее время к ним могут добавиться еще 70–100 объектов. Может ли это чем-то угрожать нижегородцам? В ноябре сразу три крупных торговых центра в Нижегородской области оказались выставлены на продажу. Сначала федеральный ритейлер X5 Group за 300 миллионов рублей выставил на продажу ТЦ «Аврора» площадью 7 155,1 кв. метров на улице Советской в Канавино. Позже та же компания, владеющая магазинами «Пятерочка» и «Карусель», разместила объявление о продаже торгового центра площадью 15 881 кв. метров на первой линии Московского шоссе за 600 миллионов рублей. Одновременно на Бору продают за 50 миллионов Торговый комплекс «Линда» площадью 1 663 квадратных метра. Это вряд ли может быть совпадением, скорее тревожная тенденция, актуальная для всей страны: владельцы торговых объектов спешат избавиться от своей собственности. По данным «Авито Недвижимости», с января по октябрь 2022 года объем предложения ТЦ с площадью от 10 тыс. кв. м и больше по всей России вырос примерно на 14%. Дело в том, что в России под угрозой закрытия оказался каждый второй торговый центр. Около 200 торговых центров по всей стране находятся на грани банкротства, а в ближайшее время к ним могут прибавиться еще 70–100 объектов. Причин несколько. Банкротство угрожает ТЦ из-за высокой закредитованности, поскольку они построены на долгосрочные кредиты, а сейчас большинство моллов столкнулись с падением доходов. Объемы ритейла, то есть, розничной торговли, падают ежемесячно. Тому есть несколько причин. Во-первых, продавцам стало нечем торговать. Немалым ударом для моллов стал уход западных брендов, и хуже всего то, что этот процесс сильно растянулся во времени – моллам сложно принимать решения по своей дальнейшей стратегии. На текущий момент «на паузе» в столичных ТЦ находится до 30% иностранных ритейлеров, а при переходе порога в 30% пустых площадей молл начинает скатываться в банкротство. Также на работе ТЦ сказались неудачные концепции, неэффективное управление и высокая конкуренция. Кроме того, заметная часть платежеспособного населения в последние месяцы убыла за границу, еще часть потенциальных покупателей отправилась в зону СВО. Наконец, печальной реальностью стало и падение реальных доходов населения. В прошлом году денежные доходы россиян сумели вырасти после пандемийного кризиса, а в этом году динамика становилась хуже с каждым кварталом – 99% в первом квартале, 98,1% – во втором и, наконец, 97,6% в третьем к аналогичному кварталу прошлого года. В начале осени индекс опустился до минимальных значений и за период с 19 по 25 сентября составил всего 4,4 процента. Получается, что с учетом годовой инфляции (по информации Росстата, 13,7 процента) к этому времени реальные расходы населения упали на 9,5 процента. Не удивительно, что нижегородцам приходится все туже затягивать пояса и потребительская активность снижается. Что не обещает ничего хорошего собственникам объектов торговли. Но не надо думать, что это только проблемы торговых сетей. Уже вскоре они могут стать нашими общими! Маловероятно, что в нынешней ситуации кто-то рискнет массово скупать ТЦ. Значит, они буду продаваться долго и мучительно. И ни хозяева, ни конкурсные управляющие в случае банкротств не смогут взять с них той прибыли, на которую рассчитывают. В такой ситуации им останется только повышать арендную плату. А арендаторы, конечно, сразу включат эти платежи в стоимость продаваемых товаров. То есть, происходящее может обернуться ростом цен буквально на все, что отразится на кошельках всех нижегородцах.