НЕ ЖИРНОВАТО ЛИ БУДЕТ? Дальше – чистая арифметика. «Довклад» в завершение строительства, по расчетам «Хутора», составлял порядка 800 миллионов рублей. При этом застройщику были выделены шесть земельных участков общей кадастровой стоимостью около 1,8 миллиарда рублей! Комиссия по землепользованию одобрила изменение зонирования для участков напротив домов номер 42, 43, 48, 55, 56 на улице Сергея Акимова (Канавинский район) и на Родионова, 198 (Нижегородский). Застройщик приобрел землю в аренду без проведения торгов (в приоритетном порядке). Кроме того, под жилищное строительство ему была выделена территория на улице Цветочной, 3. Рыночная стоимость этих участков совокупно – около 10, по другим оценкам – и все 15 миллиардов. Значит, «Хутор» заработал на достройке проблемного дома по крайней мере порядка 10 миллиардов рублей! Заметим, что четыре земельных надела по улице Сергея Акимова частично расположены в водоохранной зоне – зоне отдыха нижегородцев и зоне охраны трех мостов, что продолжает вызывать вопросы у общественности. Даже «бриллиантовую» площадку на улице Родионова, 198 для несостоявшегося строительства хирургического корпуса, которую минград долго зажимал «под знаковый проект», – и ту передали «Хутору»! За какие заслуги? А может, за «кренделя»? Как выяснилось впоследствии, Антон Аверин, заявляя, что у «Хутора» имеются собственные средства на достройку «Дома на Горького», лукавил, и это еще мягко сказано. Получается, собственные средства он и не вкладывал. Дом достраивался на заемные средства, взятые в банке под залог выделенных застройщику компенсационных участков. Для этого даже было изменено постановление Правительства Нижегородской области №41 от 26.01.2022 «О мерах по реализации пп. б п. 5 ч. 4 ст. 8.1 Закона Нижегородской области от 13.12.2005 №192-З «О регулировании земельных отношений в Нижегородской области» при заключении Правительством Нижегородской области соглашения о принятии на себя юридическим лицом обязательства, которое является основанием для признания инвестиционного проекта масштабным инвестиционным проектом Нижегородской области» (редакция от 03.07.2024). Из общего набора регламентирующих строительство документов, а также общего смысла ст. 14 того же постановления вытекало, что компенсационный земельный участок должен был быть выделен инвестору (ООО «СЗ «Хутор») по окончании мероприятий по реализации инвестиционного проекта (достройки объекта незавершенного строительства при отсутствии претензий). Однако «Хутору» земельные участки были выделены сразу же (!) после подписания соглашения с областным правительством, что и позволило использовать их как залог для банковского кредита. Следует также отметить: согласно общему смыслу вышеназванного постановления номер 41 стоимость представляемого компенсационного участка должна быть приблизительно равна сумме понесенных затрат на завершение строительства. Но тут налицо явный дисбаланс! Между тем напомним, что ярославское ООО «Первый бетонный ЖБИ» выражало готовность достроить «Дом на Горького» за счет собственных средств и передать всем дольщикам помещения, включая нежилые. На момент совещания по выбору нового застройщика, в отличие от ООО «СЗ «Хутор», эта компания имела собственные средства на достройку проблемного дома. При желании администрации Нижегородской области, при открытости выбора нового застройщика (с указанием всех семи земельных участков в открытом доступе) строительные предприятия со всей России могли составить серьезную конкуренцию ООО «Хутор». Но для этой фирмы были созданы максимально комфортные условия. Подразумевалось, что «Хутор» взамен закроет тему, сдав объект вовремя, качественно выполнив работу и удовлетворив интересы дольщиков так, чтобы никаких жалоб от обманутых людей более не поступало. Выполнил ли «Хутор» свою часть сделки? Уже можно сказать, что нет. В первую очередь подчеркнем, что почти на год были нарушены сроки передачи объекта в эксплуатацию. И неважно даже, были ли на то объективные причины: сроки сорваны, и это факт. Дольщики на это жаловались. Жаловались они и на то, что их обделили парковочными местами, потому что так было удобнее и выгоднее застройщику. Впрочем, сейчас эти люди счастливы уже просто потому, что совсем скоро им выдадут ключи и они справят новоселье. А вот дольщикам, вложившимся в 8 коммерческих помещений в «Доме на Горького», праздновать нечего. С банкрота, ООО «Интер Сити», уже давно ничего не взять, новый же застройщик предлагает им вместо недвижимости, за которую они заплатили еще в 2015 году, лишь мизерную компенсацию – в разы меньшую часть! Но это же просто ограбление! Даже если бы дольщикам вернули ровно те деньги, что были ими вложены, все равно они остались бы в проигрыше, потому что невозможно посчитать прибыль, которую они не получат от аренды помещений. Почему «Хутор» не передает эти помещения дольщикам? Очевидно, люди, его представляющие, собираются сами на них зарабатывать, как готовятся зарабатывать и на создаваемом в доме ТСЖ. А возможно, уже «раскрыл рот на каравай» кто-то извне. Получается, миллиардов, которые хозяева «Хутора» получили в виде земельных участков (чистых, без обременений!), им мало, они еще и мелко крохоборствовать начинают? Один из дольщиков сходил на прием к совладельцу «Хутора» Валерию Антипову (депутат ЗСНО многих созывов, между прочим). И этот «слуга народа» заявил ему: мол, вы же осознавали риски, вкладываясь в доли? Но это, наверное, логика «кидал», которых судят как раз за недостроенные дома, а не депутатов регионального органа власти? Дольщики так и не полученной нежилой недвижимости попробовали судиться с «Хутором», но в первой инстанции дело было проиграно. Решение не вступило в законную силу, оспаривается в апелляции. При этом представители «Хутора» уже бегают за дольщиками, убеждая их принять на карточки по 900 тысяч рублей, после чего вообще не о чем будет разговаривать…