Чем угрожают Нижнему Новгороду незаконно возведенные многоэтажные самострои. У нижегородцев сформирован стереотип: самострой – это некий сарай, незаконно установленный во дворе кем-то из жителей. В действительности под данное определение попадают десятки, а может сотни многоквартирных жилых домов города, даже высотки, в которых живут люди, порой и не подозревая, что являются обитателями буквально «домиков дядюшки Тыквы»! Минстрой России напомнил, что строительство домов без соответствующего разрешения в России запрещено, такие комплексы считаются самовольной постройкой и подлежат сносу, если представляют угрозу жизни и здоровью граждан. Но как же и почему они появляются? Всё элементарно. Строить по правилам – долго, хлопотно, затратно. Часть застройщиков рассчитывает обхитрить государственную систему. Сначала строят дом, заселяют туда жильцов, после, через судебные процедуры пытаются всё легализовать. Причем зачастую строительство начинают «на пустырях», где даже подключить коммуникации становится невозможным. Чаще всего подобные объекты появляются в зонах ИЖС, садовых товариществах, грозя буквально перерасти в «нижегородские фавелы». Некоторое время назад в нашу редакцию обратилась садовод из СНТ «Ленинское знамя» (Приокский район) сосед которой по участку строил что-то вроде доходного дома для сдачи дешевого жилья (по некоторым данным, за небольшие деньги приезжим из Средней Азии), чем доставил окружающим садоводам проблемы. В Приокском районе разгорается скандал из-за самостроя в поселке Дубенки. Там предприниматель приобрел участок площадью 15 соток под строительство частного дома. Однако вместо индивидуального жилья на территории выросла многоэтажка с подвалом и мезонином! Соседи обеспокоены ситуацией, особенно учитывая, что поселок испытывает сложности с коммунальной инфраструктурой – в поселке отсутствует центральная канализация. При этом одному из местных жителей отказали в проведении газа в небольшую пристройку сославшись на нехватку мощностей… Схожая история замечена на улице Родионова. Там земельный участок выделен для индивидуального малоэтажного строительства. В итоге на этом месте появилось семиэтажное(!) здание с подземным паркингом. При этом проектная документация на высотное здание утверждена не была. А к тому же застройщик при работах нарушил границы утвержденного участка, да и сам дом выстроен в оползневой зоне: строительство таких масштабных объектов здесь не предусмотрено! Признавали самостроями в Нижнем Новгороде даже 14-этажные дома, как это недавно случилось с высоткой в Гаражном переулке, которую постановили снести! Конечно, такие объекты можно легализовать. С 2018 года законодательство дополнено нормами, позволяющими привести самовольные постройки в соответствие с правилами землепользования и градостроительства, если такое возможно. При этом органы местного самоуправления не вправе самостоятельно принимать решения о сносе такого строения, если право собственности зарегистрировано или признано судом. Однако такие дома могут быть опасны и для жильцов (никто не выдаст гарантии безопасного проживания). И жители зачастую не имеют официальных прав на квартиры: по оценкам Минстроя, около 30% таких объектов вводятся в эксплуатацию через поддельные разрешения, фиктивные документы, что увеличивает риск обрушений, пожаров и аварийных ситуаций. Да, еще и формирует коррупционную среду… При этом стоимость жилья в самострое обычно значительно, в 2–3 раза ниже рыночной, что привлекает людей с ограниченными финансовыми возможностями. Но несмотря на низкую цену, такие квартиры зачастую не имеют юридической защиты: по данным Росреестра, около 25% сделок по ним признаны недействительными, а владельцы рискуют потерять жилье или столкнуться с серьезными проблемами при оформлении прав. В долгосрочной перспективе, по экспертным оценкам, около 40% таких объектов могут быть признаны незаконными, подлежащими сносу и утилизации. В России уже существует федеральный реестр объектов самовольного строительства. Чтобы предотвратить «тиражирование» новых незаконных многоэтажек, эксперты предлагают задействовать региональный строительный надзор и выявлять несоответствия между заявленным объектом и действительно планируемым еще на этапе фундамента.