Вопрос непомерного увеличения арендной платы за землю под ГСК обсудили на Круглом столе в ЗСНО Поднятая нашей газетой тема увеличения в десятки раз арендной платы за пользование землей под гаражными массивами (№16 от 10.04.26 г.) вызвала просто шквальный общественный резонанс, получив звучание не только в Нижнем Новгороде, но и на федеральном уровне. В частности, на тему появился материал в правительственной «Российской газете». А в Законодательном собрании Нижегородской области 16 апреля состоялся круглый стол «Актуальные вопросы использования земель ГСК и реализации гаражной амнистии в Нижнем Новгороде», организованный фракцией КПРФ. Разрубить «гордиев узел» Во встрече участвовали руководители фракции КПРФ в ЗСНО и в Городской Думе Нижнего Новгорода, секретарь Комитета Нижегородского регионального отделения КПРФ, председатель постоянной комиссии по муниципальному имуществу Городской Думы, заместитель председателя комитета по вопросу государственной власти, местного самоуправления и регламенту ЗСНО. Все они являются представителями партии парламентской оппозиции – КПРФ. Несмотря на приглашения (в том числе прозвучавшие со страниц нашей газеты), представители других партий на круглом столе не появились. Зато со стороны гаражных кооперативов присутствовали многие заинтересованные председатели и члены правлений. Всего в обсуждении приняли участие порядка тридцати человек. Безусловно, все председатели, члены правлений ГСК появились на круглом столе в первую очередь для решения вопроса по снижению чрезмерно завышенной, на их взгляд, арендной платы за землю под гаражами (начисляется с начала текущего года). Но не только. У гаражных кооперативов, чего греха таить, проблем хватало во все времена. И сейчас они не только не утрачивают актуальность, а напротив, приобретают всё большую остроту. В том числе на фоне того, что резко выросло число конфликтов, связанных с градостроительной деятельностью – «принудительным» перераспределением городских земель. Тема изъятия земель под реализацию проектов комплексного развития территорий (КРТ), когда от потери законного имущества не ограждает даже надлежащим образом оформленное право собственности, оказывает негативное влияние на социум (и мы о таких ситуациях писали не раз). Гаражная амнистия: панацея или профанация? Гаражные кооперативы проходят ту же самую историю. С 1 сентября 2022 года гаражи могут изыматься у собственников, если территория признана зоной КРТ, а использование участка не соответствует обновленным градостроительным планам, считается «неэффективным», либо участок необходим для государственных или муниципальных нужд (в частности, «приглянулся» какому-то коммерсанту-строителю). Получается – люди совершенно не защищены от любого «коммерческого произвола»? И в этом случае вспоминаются слова басни И. Крылова «Волк и ягненок»: «Ты виноват уж тем, что хочется мне кушать». Следует вспомнить, что Российская Федерация объявила себя правопреемницей Советского Союза. Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, необходимо установить законодательный механизм юридического переоформления уже существующих имущественных прав, в частности – для добросовестных пользователей земельных участков, занятых гаражами, автостоянками еще со времен существования СССР. Механизмом решения является вступивший с силу 1 сентября 2021 года закон о так называемой гаражной амнистии, позволяющий до 1 сентября 2026 года гражданину, использующему капитальный (кирпичный, бетонный) гараж, возведенный до 29 декабря 2004 года, бесплатно оформить право собственности на земельный участок, на котором данный гараж расположен. Закон предусматривает возможность не только оформления самого гаража, но и бесплатное предоставление земельного участка под ним. В Нижнем Новгороде гаражная амнистия де-факто началась только в 2025 году. И до сих пор количество воспользовавшихся и зарегистрировавших право собственности, прежде всего на земельный участок под гаражным строением, остается незначительным. Дерут с трудящихся – втридорога! Нелегкая ситуация вокруг ГСК еще более усугубилась с вступлением в силу Федерального закона, изменившего с начала 2026 года правила расчета арендной платы за земельные участки. Стоимость аренды для части ГСК увеличилась почти в 40 раз! Чтобы выжить, многим ГСК теперь придется увеличить годовые взносы в десятки раз, на что владельцы гаражей могут не согласиться. И что тогда? А тогда, тысячи нижегородцев – добросовестных владельцев гаражей, в самый кратчайший срок могут потерять имущество, так как не в состоянии выдержать в одночасье свалившееся на них финансовое бремя, которое стало – непреподъемным. При этом никакого конструктивного диалога (в рамках поиска устраивающих все стороны компромиссов) с муниципальной, региональной властями по этому поводу почему-то не складывается. Последние лишь «продавливают» свое. Между тем, наверно сегодня все-таки важна не «игра в одни ворота», а достижение согласия между обществом и властью (именно с этой целью делегаты «гаражников» и появились в ЗСНО). А «Согласие есть продукт при полном непротивлении сторон!» – как было резонно замечено в одном из старых советских фильмов.